Stavba RD na kluc vseobecne rady

Neviem ako z toho vyklznut, vsetky firmy vyzsduju bud komplet stavbu v ich rezii, alebo mi postavia len hrubu stavbu. Problem je, ze elektriku a datove rozvody si chcem robit sam, kedze mam na to firmu a ludi, okna by som rad dodal vlastne, kedze mam 4 firmy, ktore vyrabaju okna ako zakaznikov a urcite dostanem lepsiu cenu ako mi da stavebna firma.
Keby som sa nebal dal by som si fakt postavit len hrubu stavbu a zvysok by som si dokoncil sam....problemom je, ze o sadrokartonoch viem prd, o inych veciach ani nehovorim.

Ja som staval tak, že som zadával práce jednotlivým partiám podľa profesií. Materiál som riešil podľa situácie - buď som ho kupoval ja (čo bolo vo väčšine prípadov), alebo materiál dal dodávateľ prác (to bolo len pri vnútorných a vonkajších omietkach - dodávateľ mal lepšie ceny za materiál a okrem toho som ho nemusel "kešovať" vopred).

Čiže, skús sa poobzerať po partiách, ktoré realizujú jednotlivé profesie. Stavebné firmy podľa mojich skúseností často kontrahujú práve takto. Človek si potom v dobrej viere myslí, ako mu všetko robí renomovaná firma s kmeňovými zamestnancami a potom sa niekedy nestačí čudovať. Je mi jasné, že veľké stavby sa inak robiť nedajú (myslím bez generálneho dodávateľa), ale RD je iná kapitola.

Nie som veľmi zručný, ani technicky zdatný, ale s pomocou blízkeho a vzdialeného okolia (zas a znova veľká vďaka sHpy00n-ovi a milanovi.cukrarovi) sme to s manželkou zvládli. Je ale pravda, že manuálne som ani slamku nepreložil.

Malé odporúčanie - nedávaj zálohy. Na čokoľvek, ani na materiál a už vôbec nie na prácu. Ja som to použil ako jedno zo selekčných kritérií pre jednotlivých dodávateľov - musí byť schopný zákazku prefinancovať. Na druhej strane som ale rešpektoval ceny a nikdy som ich netlačil dole. A samozrejme platil som načas a držal dohody.

Toho som sa prave bal, pretoze som prerabal byt a vsetko co som si nespravil sam na chuja.
Malovanie zopar stien...maliar bez materialu zobral za 1.5 dna roboty 7.5k korun, moja chyba cenu za meter mi povedal sice dopredu, ale ja som to neprepocitaval, vodar dosral, co mohol, na jeho odporucanie sme dokonca vymenili vybrany zachod a dodnes sa zasekuje splachovac, samozrejme, zebol drahy a na hodinu mal viac ako beriem ja, pri oknach som chcel usetrit, takze som siel po cene, okna od zaciatku nesli dobre zatvarat (vraj sa to rozchodi), neskor padali, takze nesli dobre otvarat ani zatvarat, takze mi to museli neskor prist opravit ini (povodna firma prestala po zaplateni komunikovat) a ked to chlapik pri oprave zbadal povedal, ze tak sfusovanu robotu este nevidel. Obkladacky v kuchyni robil majster, ktory nepil, dal si maximalne jedno pivo a mal cez 50, takze som si myslel, ze bude v pohode....trt do 2 rokov mi padla polovica steny do vane a dalsi majsterko, co to prisiel opravit (znamy) mal asi krive oci lebo to cele pri oprave dodrbal. Sused z baraku si pri oprave vypytal 500 eur (za 2 dni prace), takze som ho poslal do pecka a az na zaver som chytil 2 borcov, co mi spravili obkladacky za velmi slusnych 140 eur a navyse konecne dobre...su rovne a vyzera to, ze sa neodlepia, pretoze mam o nich referencie uz od inych, kde boli robit a drzi to roky. Pri praci nepili, zbytocne nekecali, proste idealni majstri...len keby bolo takych viacej.
Proste horor, co sa tyka takychto externych dodavateloc, koho som si vybral to bola jedna tragedia za druhou.
Najhorsie je, ze kazdy koho sa opytam mal niekoho ineho a uz som si povedal, ze bez 3 referencii od ludi, co poznam si uz nikdy nikoho nevyberiem.
S platbou mas pravdu, dokonca premyslam, ze ci si nedam do zmluv to, co robia velke firmy nam, ked siu nas najimaju ako subdodavatelov a to, ze akcpetujem vyssiu cenu, ale cast platby pozdrzim a doplatim az po par mesiacoch pokial sa neukaze nejaka skryta zavada (tymto pozdravujem zmrdov zo ZIPPky, ktori taketo moresy radi praktikuju a nicia tak mensie firmicky).

No kurník, tak to je materiál na knihu. Inak, podobné problémy, aj keď nie až takého rozsahu mal skoro každý, s kým som rozprával o stavbe. Začínam si myslieť, že som mal veľké šťastie na majstrov.

Zakladanie stavby a hrubá stavba - partia o štyroch ľuďoch, šéf partie stále na stavbe, osobne pracoval, maximálna spokojnosť z mojej strany s výsledkom. Bezproblémová komunikácia, nechoval sa ako majster sveta, trpezlivo mi vysvetľoval, keď som niečo nevedel pochopiť. Trikrát počas realizácie riešil na mieste záležitosť, ktoré bola zle naprojektovaná.

Strecha - strechárska firma, renomovaná, majiteľ vykonal obhliadku, pracovníci bezproblémoví.

Okná - okná ako také v poriadku, montáž ako-tak - montážnici boli z výrobnej firmy, ale zároveň moji známi. Ďalšia malá poznámka na okraj - ak to nie je nevyhnutné, nenechať robiť veci známym a kamarátom. Nesprávne osadili komprimačnú pásku. Pred inštaláciou som sa ich pýtal, či s tým majú skúsenosti. Bol som ochotný priviezť z Rakúska technika z Illbruck-u, aby ich inštruoval; veď to nie je žiadna hanba, keď človek nemá s niečím skúsenosti. Povedali, že žiadny problém. No a problém bol. Dosť veľký, v rohoch. Okrem toho, doteraz (dva roky) čakám na nastavenie dverí; jasnačka, že už to mám hotové, ale zavolal som si na to iného človeka.

Elektromontáž - bezproblémová, veľmi ochotný a kompetentný majiteľ, ktorý aj osobne pracoval spolu s dvoma ďalšími.

Voda - v zásade bezproblémová, len malý komunikačný problém s vodárom. Vodári vo všeobecnosti vyzerajú byť zaujímavá fajta ľudí. Tak som si hovoril, že keby som sa ja takto správal k mojim zákazníkom, mal by som strašne veľa voľného času.

Kúrenie a potery - odborná firma, bezproblémové.

Finálne podlahy - extrémne dobre zhotovené, maximálna spokojnosť z mojej strany s firmou.

Omietky vonkajšie vnútorné - obe robila tá istá odborná firma ale iné partie ľudí. V zásade spokojnosť.

Maľovanie - chalan s pomocníkom, spokojnosť z mojej strany.

Je možné, že som už nejaké negatívne zážitky vytesnil z pamäti, ale takto nejako si to pamätám (bývame druhý rok). Ak Ťa to bude zaujímať, pozriem do stavebného denníka.

Ďalšia malá poznámka na okraj - ak to nie je nevyhnutné, nenechať robiť veci známym a kamarátom.

Tohle neni jen "malá" poznámka. To by se mělo vytesat do kamene!

Řekl bych, že výjimky existují Mě třeba kompletní rekonstrukci bytu pomáhali dělali v drtivé většině kamarádi a známí a max. spokojenost, protože to dělali jako pro sebe. Dokonce se domlouvali i sami mezi sebou, aby si nezavazeli a mělo to posloupnost a já měl více času na svou práci a nemusel dělat prostředníka, když se stejně znali mezi sebou. Nakonec i cenu materiálu a za práci jsem měl poněkud jinde, než kdyby to dělal někdo cizí. Samozřejmě to musí být k oboustranné spokojenosti. To je velmi důležité, jinak příště nebudou mít čas Také to musí být fachmani a musí se vědět, jak svému řemeslu rozumí a znát kvalitu jejich práce, jinak je to pak spíše k zlosti. Pouze na podlahy a stolařinu jsem měl OSVČ a ty jsem fakt musel hlídat. Sice kvalita jako taková nakonec ok, ale musel jsem si pořadně projít jejich dílo a reklamovat, než jsem to převzal. Třeba špatně osazený dřez do kuch. linky, takže si cvičně za své náklady dali novou desku a pak to už bylo ok, nebo podlahář měl bublinu na linu jako prase uprostřed chodby a nevadilo mu to Takže dohlížet, kontrolovat a reklamovat. U kamarádů jsem tohle ale řešit nemusel. Takže moje zkušenost je tady perfektní.