Koupě půlky rodinného domu (rady jak nato) Nutné
Ahoj lidi,
Chtěl by jsem se s vámi poradit ohledně koupi baráku.
Bude mi 25let a naskytla se mi možnost koupit (vykoupit) půlku rodinného domu.
Babička s tetou a strejdou mají rodinný dům. Hodnota tohoto domu i s pozemky byla do 1mil Kč. (odhad se dělal když umřel děda). Babička tedy vlastnila půlku domu (1PP) a strejda s tetou další půlku (1NP). Strejda s tetou neměli děti a poměrně dost pili a tak se zadlužili (dluh okolo 600tis Kč). Je tomu něco přes rok co strýce zajelo auto když šel z práce a řidič ujel. Nyní tedy dluhy zbyly na tetu která je samozřejmě neplatí a tak na barák padla exekuce.. Právník nám nabídl aby babička, jokožto 2.dědic vykoupil půlku po strejdovi (cca250tis za čtvrtku majetku, tedy půlku horního patra) čímž by tetě zbyla už jen čtvrtka z baráku (půlka z horního patra). Ta ale půjde do exekuce jelikož je na ni dluh. V exekuci máme předkupní právo takže by jsem mohl čtvrtku vykoupit za nějakých 250tis. Cena podle právníka nesmí i s části babiččinou přesáhnout celkovou výši odhadu ceny majetku.
Já by jsem měl o tento starší barák zájem ale nevím jak postupovat. Celkem by bylo potřeba do 500tis půjčky a to by sem si vzal ze stavebka ale nastává tu pro mě problém jak to vše o šéfovat. Chci se první zeptat tady než budu platit právníka. Jelikož na půjčku 500tis potřebuju mít ,,nějaké,, smlouvy o koupi a podobně. Já ale např. dědictví po strejdovi koupit nemohu, jelikož nejsem dědic (to je babička). Takže by jsme potřeboval dát nějak babči 250tis aby koupila část po strejdovi. Já osobně by jsem šel pak do dražby na další čtvrtku ve které už by jsem měl předkupní právo jako rodina. To znamená že pokud někdo dá 180tis já musím dohodit atd., ale částka prý nesmí opět přesáhnout celkovou výši majetku
Jde mi o to jak docílit této půjčky, jaké papíry třeba vyřídit, jaké smlouvy třeba sepsat apod. Hlavní je aby se do baráku nenastěhoval nikdo cizí. To by asi babička nevydržela.
Otec měl nápad, sepsat smlouvu pro stavebko např. že babička mi prodává půlku svoji (1PP) a z těch peněz by zaplatila část po strejdovi (dědictví) a ze zbytku aukci.
Co si o tomto myslíte? Vím že je tady toho opravdu hodně ale vím že zde je strašně moc lidí co se zabývají pojištěním, nebo už kupovali rodinný dům apod.
Moc vám všem děkuji za odpověď
Napadá mě možnost, aby na tebe babička nechala přepsat svoji část baráku a na tu by sis ty vzal hypotéku a s tou zamáznul celej dluh. Pokud se dohodneš s exekutorem, mohl bys tím zamáznout celej dluh za tetku a tím zároveň koupit druhou půlku baráku. Ale dohodni se s exekutorem, aby to do té dražby nedával, protože půl domku by mohl koupit jedině nějakej spekulant, pokud to nemá vlastní vchod.
Pokud máš už nějaký prachy na stavebku a máš zaměstnání, neměl bys mít sebemenší problém sehnat hypotéku.
Děkuji za odpověď..
Hodnota te pulky je okolo tech 500tis a to je maximum. A v exekuci tento barak uz je tkze s tim uz nic nenadelam..
Ohledne te ctvrtky po strejdovi. ta se vyresi tak se ze odkoupi za tech cca 250tis a tak tetze zbyte jen 25% baraku a babce 75%. A pak si myslim je mala pravdepodobnost ze nekdo koupi 25%.
Jeste mi kluci radeji ze se to da osetrit smouvou o smlouve nadchazejici. ze ta by platila prave v tom pripade te babicky. Jelikoz ja si pujcim penize a dam je babce at neco koupi a ta mi to pak prepise.
Ale je rozdíl, jestli je v exekuci, nebo v dražbě. Jde o to, aby počkal s dražbou, než schrastíte ty prachy.
Jak jsem psal, svět je plnej spekulantů, nikdy nevíš, jestli nenatrefíš na nějakýho takovýho.
Tzv. smlouva o smlouvě budoucí.
Možná bys měl obětovat pár korun a navštívit nějakýho finančního poradce a taky advokáta, kterej ti zajistí smlouvy.
Finančního poradce vřele nedoporučuji.
No měl jsem na mysli někoho, kdo umí v takovýchto věcech bruslit, třeba někdo takovej, jako v TV jsou Krotitele dluhů.
Já znám jen jiné finanční poradce. Kdokoliv, kdo umí sečíst čtyřem kočkám nohy a je dostatečně vlezlý, aby méně samostatným občanům vnucoval všelijaké "výhodné" penzijní/životní pojištění či stavebko, případně "lepší" elektriku/plyn. Ovšem výhodné jednoznačně pro něj (s ohledem na jeho provizi), občan je až na posledním místě, jen jako prostředek k vlastnímu profitu.
Slova v úvozovkách nemíním pejorativně, ale úvozovkuji je s ohledem na kontext. I obecně výhodný produkt se stává nevýhodným, pokud jej předchází zrušení předchozího, ovšem s mastnou pokutou za vypovězení. To ovšem šikovný poradce během lovu bohorovně přehlíží, jeho provizi to nijak neohrožuje.
hypotéku na půl mega? To je snad zbytečné, to se dá řešit stavebkem.
Chce to každopádně právníka/notáře.
Napadá mě problém s dluhy po strýci. Pokud by po něm něco dědila babička, pravděpodobně i s dluhy. A je-li barák v exekuci, teta těžko může babičce půlku po strýci nějak "pustit". Dále: bude-li mít tedy v baráku nadále trvalé bydliště (či tam fakticky bydlet), exekutoři tam budou docházet i nadále. Technické přepsání tety na obecní úřad (=udělat z ní bezdomovce) údajně nestačí (bude-li se tam zdržovat i nadále).
Já bych do toho (z dodaných informací) nešel.
Dluhy po strycy konci tim, ze se zaplati ta ctvrka baraku (jeho podil na baraku). Pak prechazi dluhy na tetku. Pojistovna tedy bude mit misto cca 600tis dluh uz jen 400.. z toho se zase zaplati koupe dalsi ctvrtky (cca 200tis). tetce pak zustane dluh 200tis a to uz si odnasi na sve jmeno a exekutor narizuje vystehovani v urcite dobe a je povinen ji docasne zaridit bydleni nekdde v ubytovne (cca5dni). Pokud se do te doby nevystehuje bude vystehována ,,nasilne,, exekutory. A po uplynuti doby 5dni na ktere ma ,,predplaceno,, nahradni bydleni se o ni stara urad. tak mi to bylo pretlumoceno tatkou ktery se bavil s pravnikem. Proste dluhy si odnasi ona na sve meno a nezustavaji na baraku.
urcite se budu bavit osobne s pravnikem ale chtel sem tu rozjet mensi diskuzi aby jsem vdel na co se ptat a co muze nastat. Ted vim otom celkem kulove.
platí zásada: vše přes právníka/notáře, aby byly jasně evidovány všechny tvé peněžní transfery a tys byl vše schopen v případě potřeby prokázat. A věř, že k takovým událostem dochází celkem často. S babičkou by bylo vhodné sepsat závěť, která zohlední majetkové vstupy/změny ve vlastnictví domu.
Tak tímto si nejsem ale vůbec jistý, naopak bych řekl, že dražba končí vždy tím, že zůstane jen nejvyšší nabídka, která NENÍ nijak omezena (jinak ani dražba nedává žádný smysl). V případě, že se exekučně dražený předmět vydraží za více, je přeplatek použit na vyrovnání dalších dluhů dlužníka, popř. na náklady spojené s exekucí a dražbou. A pokud i poté něco zbude, je to poukázáno dlužníkovi.
Tohle je můj amatérský názor, já naštěstí dluhy nemám (kromě legračních splátek za auto) a s exekutory do styku nepřišel. Ale můj sedlácký rozum mi říká, že to bude fungovat nějak takto..
edit: takže v důsledku bys moh zasponzorovat svou glgající tetku..
Přesně tak jak to píšeš si to myslím i ja.. ale podle právnika nemůže částka přesáhnout hodnotu objektu.. tudic jeho 25%.. příští týden to pujdu řešit s právníkem jelikož teď tam nebyl..
Je to dražba, vyhrává nejvyšší příhoz. Já bych naopak spekuloval, že nikdo v dražbě nepřihodí a v opakované se začíná na mnohem nižší částce. Čili jít do dražby se složenou jistinou a když nikdo nepřihodí, tak nepřihodit. Sice si teta nevydělá na úhradu dluhů, ale to je její problém.
Mít 50% je totiž absolutně na draka, jakýkoliv spor je zralý na soud. Koupit 25% a domáhat se práva užívání věci? Dovedeš si někoho takového představit?
U nás sme domluvení s babkou tak, že ten kdo vslastně ,,zachrání,, ten vrch, tak na toho se hned potom přepíše celý barák. Tak to bude i sepsáno jako smlouva do určité platnosti. Další věc proč to chceme je ten, že se k tomu nikdo z rodiny nemá, každý na to sere a babku nechává napospas. Otec chce právě pak ještě do této smlouvy uvést to, aby se nemuselo později, až babička umře, vyplácet rodině. Chovají se tak jak chovají a nikdo oto nestojí něco řešit.
A to vám ještě řeknu to že každý z rodiny dostal od státu za ůmrtí strejdy něco okolo 80tis a babka pres 120. Ale jediny otec a babka ty penize nechteji a tudiz je chcou pouzit na koupi aspon te jedne ctvrtky.
Přesnější informace budu vědět až příští týden ale prostě podle toho právníka, který se celou dobu touto věcí zabýva, nelze dražit majetek za víc než je jeho hodnota.
Prej je to jako kdyby sem si koupil auto za 100tis. , pak mi exekutoři auto sebrali s tím že se neplatil a nadělal jsem dluh 250tis. A nemužou za něj chtít 250tis v dražbě jelikož jeho hodnota je max 100. Tak bylo vysvětleno.
Takže strejda chlastal, šel ožralej po silnici, srazilo ho auta a neznámý viník ujel.
A pozůstalí dostali od státu peníze? Určitě od státu? Neměl strejda nějaké životní pojištění nebo tak něco?
Zaprvé.. Ožralý nebyl.. Byl po práci v hospode a tam si dal 2piva (vypoved hospodskeho) a v krvi mel jen nepatrne alkoholu.. On sel o cca 20kroku pred chlapama drive a oni to videli. Porste jej srazilo nejake bile vetsi auto a to pak ujelo.. bylo to vecer na ne moc osvetlene ceste a bez prechodu pro chodce.
A tohle z pojistky neslo. Slo to od statu. taky sme tomu neverili ale je to tak. Navic u pojistky to dostane ten kdo je psan ve smlouve a ne cela rodina (manzelka, rodice, brachove a segra.)
Ale uprimne, Kdo by mel z techto penez nejaky pozitek kdyz to dostanete za smrt brachy.
No, to je mi jasné, že těch pár tisíc nenahradí člověka. Ale jen mi není jasné, proč by vůbec stát měl cokoli platit pozůstalým. Nikdy jsem nic takového neslyšel... Kdyby to bylo z nějaké pojistky nebo kdyby to byly peníze od viníka, tak bych to pochopil. Takhle tomu moc nerozumím.
To ano, nikdo za to pomyslné auto nebude chtít "hned" 250 tisíc - to dá rozum. Ale jde o to, že vyvolávací cena bude těch 100 tisíc, a tedy že výše uvedené je jen polovina pravdy. A musíš si uvědomit, že v případě, že se sejdou dva opravdoví zájemci (nebo zájemce a spekulant s dostatkem prostředků), pak cena v dražbě může dosáhnout až násobku vyvolávací ceny.
Jdi za právníkem. To už tady bylo právních kutilů, kteří se nejdřív chlubili, jak ušetřili deset tisíc za právníka a pak brečeli.
Hrozí ti spousta věcí, včetně toho, že nějaký chytrák tu čtvrtku domu koupí a pak ti bude dělat naschvály tak dlouho, dokud mu za ni nedáš dvakrát tolik. Lidi jsou všeho schopní, neriskuj.
Osobně bych to řešil asi jinak, pokud je s babi rozumná domluva, tak koupit její půlku za 0,5mega a ona ať koupí z těch peněz co od tebe dostane zase tu druhou půlku, resp. dvě čtvrtky. Pravděpodobně na tom ještě něco vydělá, resp. zbude z půjčky něco na rekonstrukci
. Neb se dá předpokládat, že při prodeji těch dvou čtvrtek se cena na půl mega nedostane. Případné financování bych řešil překlenovacím úvěrem ze stavebka, neb je to finančně výhodnější, než hypo. Vše je jen o papírování. V katastru je objekt dělen na procenta, žádné fyzické dělení možné stejně není, takže je jedno jakych kdo vlastní 50% 
Problém u tebe nastane ve složení jistiny při vyvolání prodeje při exekuci a následné složení peněz, neb pro tebe by to zamenalo dvě půjčky, který bys následně spojil. Takhle bys měl už od začátku jednu (babi k dispozici všechny peníze) a je vystaráno.
Díky za tvou odpověď. Tak jak si to psal jsem to teď o víkendu řešil s otcem. nejlepší by bylo se domluvit s babkou, nechat si udělat kupní smlouvu na její půlku, dostal by jsem tedy hned peníze a z nich by jsem zaplatil tu část v exekuci. Největší problém je (ten musím probrat s právníkem) zda dluhy zcela zanikají pokud se člověk musi vystěhovat a tak zrušit trvalé bydliště, a za druhé zda hodnota te čtvrky baraku muze presahnou hodnotu podilu celkove ceny baraku.
Cenu dle mého přesahnout může - jedná se o aukci (aukci vyhrává nejvyšší nabídka), vyvolávací částka by měla být 1/3 až 1/2 odhadní. Když se tady u nás v obci řešila aukce zabaveného pozemku, tak vyvolávací byla polovina a prodalo se to za 7-mi násobek vyvolávací, tedy 3,5x víc než odhadní. Jenže zde se jednalo o louku, z které už jsou teď stavební parcely... Dost pochybuju, že by někdo měl extra velký zájem o 1/4 obývaného domu, ale nějaký spekulant se vždy najít může...