Koupě půlky rodinného domu (rady jak nato) Nutné
Ahoj lidi,
Chtěl by jsem se s vámi poradit ohledně koupi baráku.
Bude mi 25let a naskytla se mi možnost koupit (vykoupit) půlku rodinného domu.
Babička s tetou a strejdou mají rodinný dům. Hodnota tohoto domu i s pozemky byla do 1mil Kč. (odhad se dělal když umřel děda). Babička tedy vlastnila půlku domu (1PP) a strejda s tetou další půlku (1NP). Strejda s tetou neměli děti a poměrně dost pili a tak se zadlužili (dluh okolo 600tis Kč). Je tomu něco přes rok co strýce zajelo auto když šel z práce a řidič ujel. Nyní tedy dluhy zbyly na tetu která je samozřejmě neplatí a tak na barák padla exekuce.. Právník nám nabídl aby babička, jokožto 2.dědic vykoupil půlku po strejdovi (cca250tis za čtvrtku majetku, tedy půlku horního patra) čímž by tetě zbyla už jen čtvrtka z baráku (půlka z horního patra). Ta ale půjde do exekuce jelikož je na ni dluh. V exekuci máme předkupní právo takže by jsem mohl čtvrtku vykoupit za nějakých 250tis. Cena podle právníka nesmí i s části babiččinou přesáhnout celkovou výši odhadu ceny majetku.
Já by jsem měl o tento starší barák zájem ale nevím jak postupovat. Celkem by bylo potřeba do 500tis půjčky a to by sem si vzal ze stavebka ale nastává tu pro mě problém jak to vše o šéfovat. Chci se první zeptat tady než budu platit právníka. Jelikož na půjčku 500tis potřebuju mít ,,nějaké,, smlouvy o koupi a podobně. Já ale např. dědictví po strejdovi koupit nemohu, jelikož nejsem dědic (to je babička). Takže by jsme potřeboval dát nějak babči 250tis aby koupila část po strejdovi. Já osobně by jsem šel pak do dražby na další čtvrtku ve které už by jsem měl předkupní právo jako rodina. To znamená že pokud někdo dá 180tis já musím dohodit atd., ale částka prý nesmí opět přesáhnout celkovou výši majetku
Jde mi o to jak docílit této půjčky, jaké papíry třeba vyřídit, jaké smlouvy třeba sepsat apod. Hlavní je aby se do baráku nenastěhoval nikdo cizí. To by asi babička nevydržela.
Otec měl nápad, sepsat smlouvu pro stavebko např. že babička mi prodává půlku svoji (1PP) a z těch peněz by zaplatila část po strejdovi (dědictví) a ze zbytku aukci.
Co si o tomto myslíte? Vím že je tady toho opravdu hodně ale vím že zde je strašně moc lidí co se zabývají pojištěním, nebo už kupovali rodinný dům apod.
Moc vám všem děkuji za odpověď
Osobně bych to řešil asi jinak, pokud je s babi rozumná domluva, tak koupit její půlku za 0,5mega a ona ať koupí z těch peněz co od tebe dostane zase tu druhou půlku, resp. dvě čtvrtky. Pravděpodobně na tom ještě něco vydělá, resp. zbude z půjčky něco na rekonstrukci
. Neb se dá předpokládat, že při prodeji těch dvou čtvrtek se cena na půl mega nedostane. Případné financování bych řešil překlenovacím úvěrem ze stavebka, neb je to finančně výhodnější, než hypo. Vše je jen o papírování. V katastru je objekt dělen na procenta, žádné fyzické dělení možné stejně není, takže je jedno jakych kdo vlastní 50% 
Problém u tebe nastane ve složení jistiny při vyvolání prodeje při exekuci a následné složení peněz, neb pro tebe by to zamenalo dvě půjčky, který bys následně spojil. Takhle bys měl už od začátku jednu (babi k dispozici všechny peníze) a je vystaráno.
Díky za tvou odpověď. Tak jak si to psal jsem to teď o víkendu řešil s otcem. nejlepší by bylo se domluvit s babkou, nechat si udělat kupní smlouvu na její půlku, dostal by jsem tedy hned peníze a z nich by jsem zaplatil tu část v exekuci. Největší problém je (ten musím probrat s právníkem) zda dluhy zcela zanikají pokud se člověk musi vystěhovat a tak zrušit trvalé bydliště, a za druhé zda hodnota te čtvrky baraku muze presahnou hodnotu podilu celkove ceny baraku.
Cenu dle mého přesahnout může - jedná se o aukci (aukci vyhrává nejvyšší nabídka), vyvolávací částka by měla být 1/3 až 1/2 odhadní. Když se tady u nás v obci řešila aukce zabaveného pozemku, tak vyvolávací byla polovina a prodalo se to za 7-mi násobek vyvolávací, tedy 3,5x víc než odhadní. Jenže zde se jednalo o louku, z které už jsou teď stavební parcely... Dost pochybuju, že by někdo měl extra velký zájem o 1/4 obývaného domu, ale nějaký spekulant se vždy najít může...