Starší dům, nebo nový dům?
Dobrý den,
měl bych pouze jeden rychlý dotaz...Mám možnost koupit stavební pozemek a potom nějakou firmu co mi postaví dům na klíč...Nebo je ještě jedna možnost. Koupit něco staršího a pomalu opravovat. Zde je odkaz na dům, co by byl k dispozici, ale bude tam stoprocentně něco špatně...Třeba střecha? 1153086028. Já se bojím toho, že ve starším domě "protopím i kalhoty". Kamarád si teď stavěl dům, pravdou je, že si ho stavěl sám se strejdou a dostal se na 3 miliony za celý nový dům, tepelné čerpadlo, podlahové vytápění a platí 4K za elektriku - to jsou jeho veškeré měsíční výdaje - vodu bere ze svojí studny, kanalizace ČOV. Když kouknu na stránky ekonomické stavby, tak jsem na ceně 4 milionů se vším všudy (pozemek do toho nepočítám). V každém případě to budu brát na hypotéku. V případě koupě hotového RD, který se ale bude muset postupně opravovat je výhoda taková, že můžu se tam rovnou nastěhovat. V druhém případě budu čekat minimálně rok, než se dům postaví. Chtěl bych hlavně, ať nemám velké měsíční zálohy na elektriku.
To nechceš, tenhle barák. Pro jistotu jsem se na něj kouknul i ze Street View a je to klasický venkovský slepenec, z jedné strany pálené cihly, pak nějaká přístavba z plynosilikátu který je prokládaný Porothermem, asi co zrovna sehnali nebo co se kam vešlo.
Navíc je to u hlavní silnice, dle posledního sčítání dopravy (2020) zde projede kolem 6 000 aut za den. Ty túje mezi silnicí a barákem možná trochu hluk odstíní, ale jako "bonus" musí být uvnitř docela tma.
No bydlím kousek dál od tohoto domu, ale v bytovce. Aut projede denně hodně, to je pravda, ale v bytovce mi to zas tolik moc nevadí. V bytovce mi vadí pronájem s elektrikou ve výši 20K měsíčně.
Jestli ti vadí že platíš 20 měsíčně na nájmu a elektřině. Tak to tě nový dům nepotěší.
Jako řemeslník vidím často že si to lidi představují jak hurvínek a pak zjistí že jim došli peníze, najednou platí hypo a energie,pojištění,daně,odpad,televizi,auto,telefon, atd atd. A pokud nemají jednou tolik co je hypo+ energie tak škudlí koruny a musí si to dělat sami. Pak vidím domy co i po 10 letech nemají dodělané zateplení.
Ekonomické stavby taky nemají kdovíjak vychválenou pověst. Stovky zkušeností hovoří za své. Stačí dohledat na facebooku.
Osobně by velice záleželo na stavu staršího RD. Jako řemeslník bych si poradil. Ale laik se bude trápit. Nicméně jste mladí tak máte čas. Návodů na youtube je milion. Knih si můžete v knihovně půjčit kolik chcete. Je to jen o vůli. Začal bych doděláním exteriéru a zateplením. Na topení se projede nejvíce. Zbytek už se nějak dodělá. Ať už svépomoci nebo za pomoci kamaráda a strejdy.
Pokud Vás trápí peníze tak je loterie obojí. Vše je jen otázka peněz/zručnosti a štěstí na dobré řemeslníky.
Jestli se Vám nechce pracovat tak můžete jít do novostavby a počkat si.
PS:Starší domy bývají vlhké. Taková klasika u domů stavěných na hlíně.
Dobrá mapa, tu jsem neznal, díky
Jednoznačně novostavba . Tam si vše uděláte podle svého , starý dum je technicky i morálně zastaralý a neodpovídá dnešnímu životu . Navíc starý dum má často špatné izolace , křivé zdi a jiné šílenosti na které přijdete až časem . Samozřejmě jsou lidé co žijí historií a nadšením hýkají nad 4m stropy a okny .
Podle fotek bych řekl že kdybych se tam stěhoval já tak bych to nazval domem před rekonstrukcí. Takže počítat že časem by to spolklo 1-2 miliony Z toho polovina exteriér.
Rozhodně bych zpozorněl v části "započatá rekonstrukce a přístavba" A nechal to zkontrolovat odborníkem.
Topení dřevem... No elektriku platit velkou nebudete. Pár LED žárovek a máte vystaráno.
Na tento dotaz nejde jednoznačně odpovědět, záleží na mnoha věcech. U staršího domu: jaké má vodorovné izolace, stav konstrukce domu, stav střechy, přístup k domu, přístup k sítím a další a další věci. Mimo to zda jsi schopen a ochoten si něco udělat sám či máš možnost levně sehnat řemeslníky. Pokud budeš stavět nový dům tak to jistě bude v nějaké nové "kolonii" kde bude dům na domě a postavený za co nejlevnější peníze, aby na tom stavitel co nejvíc vydělal. Pozemek bude co nejmenší, budeš omezen v chovu hospodářských zvířat a další omezení. Než se do toho pustíš přemýšlej o tom jakou máš práci a zda ji budeš mít pořád a nebudeš se muset za prací někdy stěhovat. Jinak platby za elektřinu budou rok od roku větší až do doby kdy bude elektřiny nedostatek (po roce 2030) a bude se častěji vypínat. Tepelné čerpadlo pro starý dům ti moc elektřiny neušetří. Jinak před rokem 1990 jsme museli držet hubu a krok kvůli komunistům, tak nyní se to změnilo a musíš držet hubu kvůli bance a hypotéce.
Starší? NIKDY!
Jedine ak by som v ňom tak aspoň zo 2-3 roky pred kúpou býval a zistil "na vlastnej koži" čo ako (ne)funguje, čo všetko treba vymeniť, dorobiť, opraviť atď...
Ale toto nie je tvoj prípad, takže nový.