SOS - prodej nemovitosti - finančák - prosím o radu!!
Dobrý den, prosím o urgentní radu!! V roce 1996 jsem koupila družstevní byt (za 820 tis). Až v roce 2009 jsem ho od družtva odkoupila do soukromého vlastnictví a hned jsem ho prodala přítelovi, s kterým jsem tam bydlela (za 1.200 tis. Odstěhovala jsem se a během měsíce jsem koupila malý baráček za 2.300 tis. Nyní mi přišel dopis z Finančního úřadu, že mám zaplatit z prodeje bytu daň z příjmu, jelikož jsem ho před prodejem nevlastnila dva roky. Byla jsem na 100% přesvědčena, že daň z příjmu vůbec platit nemůsím, pouze daň z převodu (kterou jsem zaplatila) a teď tohle. Jsem z toho hin!!
V 1996 si nemohla kúpiť družstevný byt nakolko si ho kúpila až " v roce 2009 .. od družtva ... do soukromého vlastnictví "
V roku 1996 si zrejme " kúpila " , " práva člena družstva " od nejakého člena družstva - previedol ich na teba a obdržal finančné vyrovnanie oných 820 tisíc, no mohol tak urobiť aj bezodplatne ... z dobrého srdca
No co teraz narobíš ? už ťažko niečo. Veď si nemusela priateľovi byt predať, mohla si napríklad, mu ho na tie 2 roky dať ako zálohu za pôžičku ktorú by ti poskytol, .. tých 1.200 tis. ...
Ak ide o milion, konzultácia s právnikom sú drobné
No jasně že "práva člena družstva". Ale mám doklad, že jsem tyto peníze zaplatula (820 tis.), Pokud bych tedy měla platit daň z příjmu, tak potom snad pouze z rozdílu (1.200 tis - 820 tis). Nebo to tak není?? Ale já spíše vsázela na to, že když hned ty peníze dám do dalšího mého bydlení, že to bude ok.
Ano, daň se platí z rozdílu mezi pořizovací a prodejní cenou bytu. Ovšem pořizovací cena bytu není těch 820k (=převod členských práv), ale to, co jsi zaplatila družstvu, které ti byt prodalo.
Použití peněz na další bydlení si naštuduj v zákoně; je nutno splnit dané podmínky. Jen jestli už není pozdě...
TAK JEŠTE TAKO:
Otázka
Dobrý den,vlastnila jsem družstevní 10 let, ale nikdy jsem tam neměla trvalé bydliště, nyní jsem si byt nechala převést do osobního vlastnictví,byt bych chtěla prodat, budu platit i daň z příjmu 15%.Děkuji za odpověď.
Odpověď
Od daně z příjmu je prodávající osvobozen, pokud měl v bytě bydliště alespoň 2 roky.Bydliště a trvalé bydliště jsou 2 různé pojmy, bydliště je skutečný stav věci, trvalé bydliště je jen evidenční záležitost.Z hlediska zákona jste od daně z příjmu v případě prodeje osvobozena.V případě eventuelní kontroly ze strany FÚ je třeba doložit, že jste v bytě měla skutečné bydliště (vyúčtování služeb, různé účtenky za služby spojené s bydlením v bytě apod.
§ 4 Osvobození od daně
(1) Od daně jsou osvobozeny
a) příjmy z prodeje rodinného domu, bytu, včetně podílu na společných částech domu nebo spoluvlastnického podílu, včetně souvisejícího pozemku, pokud v něm prodávající měl bydliště nejméně po dobu 2 let bezprostředně před prodejem. Obdobně se postupuje také u příjmů z prodeje rodinného domu, bytu, včetně podílu na společných částech domu nebo spoluvlastnického podílu, včetně souvisejícího pozemku, pokud v něm prodávající měl bydliště bezprostředně před prodejem po dobu kratší dvou let a použije-li získané prostředky na uspokojení bytové potřeby.
Tak neplatím nic. Důvod: použila jsem získané finance na nové bydlení. Jak jednoduché.
já bych řekl, že i podmínku 2 roky tam mít trvalé bydliště jste splnila, takže není o čem... :)
Tak ale vidíte, co člověk, to názor. Docela jsem byla hodně vystrašená!! Hlavně že to dobře dopadlo, mohla jsem mít po Vánocích
Díky
Situace se může podstatně zjednodušit tím,že do kupní smlouvy se zavede klausule,že kupující zaplatí daň z převodu nemovitosti.Protože při prodeji mimo rodinu je nutný úřední odhad,dá se smlouva koncipovat tak,aby pro kupujícího byla výhodnější.Pak veškeré finanční problémy jsou na tom,kdo byt kupuje.
JABRAKA
To jsem tedy nějak nepobrala. Co má společného daň z převodu s daní s příjmu?
Při prodeji nemovitosti se platí daň z převodu nemovitosti,ne daň z příjmu.Jinak by to bylo dvojí zdanění.A ta,jak už tu bylo jednou sděleno,se zaplatí z odhadní ceny,nebo skutečně zaplacené ceny,ale vždy z té vyšší.A je lhostejné, kdo to zaplatí.
JABRAKA
Lidi, co pořád ještě řešíte, stejně jsou to jen samé dohady, a tvrzení proti tvrzení. Navíc každý finančák může stejnou kauzu posoudit úplně jinak, protože si příslušný úředník jinak vyloží nepříliš srozumitelný zákon.
Tazatelka měla štěstí, nic neplatila. Tedy hotovo, vyřešeno, Howg. Navrhuju tohle téma definitivně uzavřít....
Já vím, že už o tom tady asi nechcete mluvit, ale přesto. Já si myslím, že daň z převodu, pokud prodávám byt, platim musím. Ale zároveň bych ještě musela za to zaplatiti daň z příjmu, pokud bych tedy nesplňovala právě tu vyjímku (2 roky bydlení a nákup další nemovitosti za účelem bydlení).
souhlas
ze zkušenosti platí daň povětšinou prodávající.. (3% z prodejní či odhadní ceny - vždy z té vyšší, pokud je majitelem nemovitosti dobu kratší než 2 roky, je to víc - tuším 10%)
Ve zkušenostech s realitkou jsem psal, že jsme to takhle u prvního bytu měli. Byli jsme bez zkušeností a proto jsme uvítali, že nás realitka jako "bonus" upozornila, že nám do smlouvy přidali větu, že daň z převodu se zavazuje zaplatit prodávající.
Bohužel nás neupozornili na to, že kupující je automaticky ručitelem.
Jediné bezproblémové řešení je složení částky odpovídající dani z převodu do depozitu.