Znehodnocení pozemku el. vedením
Zdravim,
hledame pozemek pro stavbu rodinneho domu s vetsi zahradou, nasel jsem pozemek, ktery ma dohromady cca 2500m2 v pekne lokalite, problem u nej ovsem je, ze pres nej vede el. vedeni, i pres ochranne pasmo by byl prostor pro stavbu, ale to co me zajima je, jak moc snizuje el. vedeni cenu pozemku?
Standardni cena za m2 v okoli je cca 600Kč za m2.
Odkaz na nahled pozemku : https://imgur.com/a/EGYRPM5
Jasne, draty vedou stredem pozemku, ale byli jsme se na miste podivat a zase takova hruza to neni, dlouhodobe samozrejme bych nad hlavou mit el vedeni nechtel - lze zazadat o prelozku - tedy presun sloupu tak, aby draty nebyly nad pozemkem, ale je to pomerne dost finacne a casove narocne, ale pokud by byl pozemek za dobrou cenu, dalo by se o prelozce uvazovat.
Diky
Pavel
Co se týče ceny pozemku (1 500 000,- Kč), to si musíš zhodnotit vzhledem k lokalitě, okolí a ostatním Tvým požadavkům. Cena pozemku nemusí být snížena vedením, pokud je o ni zájem. Pokud ne, zkus s prodejcem "licitovat".
Jde zkrátka o tržní mechanismus.
Ceny pozemků v relaci 600,- Kč/1 m2 jsou, v současné době, běžné i v lokalitách běžných menších obcí. Mě, v současné době, nabízel cenu 700,- Kč/1 m2 developer za pozemek 1500 m2, v obci se cca 80- ti stálými obyvateli. Ale jde o krásnou rekreační oblast, 7 km od města s cca 25000 obyvateli.
Vzhledem k tomu, že mluvíš o ochranném pásmu, jde zřejmě o vedení VN s pásmem 7 m. Pokud by jsi stavěl do levého horního rohu, situačně víc na parcele 413/4, pak by jsi se asi vešel. A pokud by jsi požádal o přeložení sloupu z parcely 410/7 do rohu parcely 414, pak by vedení, poměrně víc, uvolnilo pozemek i pro lepší umístění stavby.
Ale přeložka sloupu a vedení VN není levná a jednoduchá záležitost. To by bylo nutno nejdříve projednat s místně příslušným energetickým rozvodným závodem. Zjistit jaká by byla cena přeložení a zhodnotit +/- tohoto řešení. Cenou přeložky by se investice do pozemku asi dosti zvýšila.
Jestli by byla stavba povolena i v prvním případě, což pochopitelně rovněž záleží i na vyjádření "energetiky", které budeš potřebovat ke stavebnímu povolení, pak by nebyl pochopitelně žádný problém s kolaudací (viz forestek).
Je nutno vše prověřit a zhodnotit a podle toho se rozhodnout. Držím palce pro úspěšná jednání a správné rozhodnutí.
Ano,souhlas, dá se "jednat". Ale stojí finanční navýšení za to ? Ono přemístit vedení ? Stylem - dejte to na sousední parcelu ? Jak píši na závěr - raději se poohlídnout po jiném pozemku.
Ten pozemek s parc. č. 414 by byl také jeho, takže nejde o přeložení na cizí pozemek. Ale pochopitelně, vše je na jeho rozhodnutí a on si musí rozhodnout, zda ta nutná jednání, finanční navýšení a věcné břemeno (umožňovat případný vstup energetiky k vedení a omezené /stavební/ využití parcely v ochranném pásmu) bude stát za to. A co když vhodnější pozemek není "k mání"?
No, "babo raď"
zbíjaš sa sám so sebou. Tomu sa hovorí; "v riti si bol hovnu rozumieš".
Zato ty si bol všade, a ešte maš aj ķľúče. Choď do ...preč, a s skús to ešte pred rečami o židoboľševicķej mafii
Aké napätie ?
Pokiaľ sa jedná o bežnú rozvodnú sieť 3x400V (do 22kV neber) s vyznačeným vecným bremenom, smelo kupuj, akurát stlač predávajúceho s cenou dole ak berieš nehnuteľnosť obratom a platíš keš.
(Pozn. som tak vychcaná sviňa, že by som si stiahol nenápadne situovanou vidlicou nejaké odškodné pri mojich životných skúsenostiach a znalostiach s eštebáckou, boľševickou mafiou lumpenproletariátu, ktorá ovláda tento sado-maso národ vypatlaných voličov, aby im bolo ešte lepšie).
Pokud jsi si nevšimnul, píše o ochranném pásmu. A to u vedení nn (3x400V) není!
Vysvetli mi odborne pojem "ochranného pásma" parcely.
Ochranné pásmo je široký pojem v ktorom sa bude môcť stavať ak je nehnuteľnosť (parcela) situovaná v intraviláne obce. Ochranné pásmo má svoje špecifiká na základe Územného plánu obce. Dokonca ani 22kW či 230kW nie je prekážkou na výstavbu rodinných domov k trvalému užívaniu. Napríklad na rýchlo ma napadá Mierová ulica v BA, kde sa veselo buduje alebo je skolaudovaná výstavba priamo pod lanami VN.
Pozn.:
SVK komunistická mafia si stavia svoje chatrče priamo v Horskom parku, v chránenom území, ktoré si dajú po výstavbe legalizovať, dodatočne vyňať zo stavebnej uzávery a dostatočne legalizovať so zápisom do LV, ako riadne stavebné parcely. Niektorí musia zaplatiť skromnú pokutu za užívanie nelegálnej stavby než sa ich stavba skolauduje.
Nepíše a ani já nepíši o "ochranném pásmu" parcely, ale o "ochranném pásmu" vedení! A to je u VN do 35 kV (7 m od vedení do stran) a u vyšších napětí pak ještě dále.
A rád bych tedy viděl, kde se může v ochranném pásmu VN stavět. To asi snad jenom u vás.
Takový "idealista" rovněž nejsem.
Nějak jsi se přehlíd.
Také pozn.:
Ale že může existovat i různý politický a úplatkářský bord.., v tom nemá cenu polemizovat.
si čajový, s takýmito slizákmi, premudrelými mudrcmi zahatými do kútov, si vytriem riť.
Dôvod:
"pres nej vede el. vedeni, i pres ochranne pasmo" .
capíšto italiáno, sleduješ sledovať význam ukladaných slov a písmenok položených v kodifikovanom, úradnom jazyku v rámci dopytu.
S Tebou je škoda diskutovat.
Vytrhuješ věty nesmyslně z kontextu. V textu dotazu je "problem u nej ovsem je, ze pres nej vede el. vedeni, i pres ochranne pasmo by byl prostor pro stavbu". Takže souvislost s vedením a ochranným pásmem je jasná. Nepíše, že by parcela měla nějaké ochranné pásmo. Capíšto italiáno?
K tomu, abych se zvrhl k reakcím k tvým komentářům mi nestojíš.
Vykašlal bych se na to.Pozemků jsou tři (!) a zrovna tenhle tě zaujal?
Stavbu ti nepovolí a i kdyby nějakým zázrakem jo, koukat ze zahrady na VN vedení dneska moc neletí.Pokud ti stavbu povolí, dej vědět.Kousek od nás je pole, nad kterým vede VN a pozemek je bez ceny, maximálně na pěstování.Koupím ho za jednu korunu a rozparceluju,Pak budu v balíku
a nemusím chodit do konce života do práce 