Výňatek z širšího textu o pasivním domně, který zřejmě postihuje Vámi popisovaný problém u bytových domů:
V souvislosti s absencí vlastní vzduchotechniky vzniká často u nových bytů, které jsou poměrně dobře vzduchově utěsněny solidními okny a dveřmi, nepříjemný jev. V okamžiku, kdy zapnete kuchyňský odsavač par, zvláště pokud jste na něm nešetřili a skutečně odsává, vzniká logicky v bytě podtlak a prostá a neoblomná fyzika hledá cestu kterou odsátý teplý vzduch získat zpět. Otevřeným oknem přichází samozřejmě v zimě studený vzduch a nevaříte pět minut, které jsou ideální pro provětrání, navíc mikroventilace oken výkon odsavače nepokrývá. Které cesty se nabízejí, pokud máte zavřená okna? První logickou cestou je nedostatečná vzduchotěsnost bytu, která není povinným parametrem a u většiny běžných konstrukcí, např. z cihel, ji prakticky nelze dosáhnout, přesto však výkon odsavače často nepokrývá. Další cestou, která je nepříjemně překvapující, je cesta vzduchotechnické stoupačky, do které jsou zaústěny ventilátory v koupelnách a na wc. Stoupačky jsou v bytovém domě povinně dvě, jedna z kuchyně, do které je v tu chvíli tlačen vzduch z odsavače a druhá pro sociální zařízení, ze které je byt fyzikálně schopen si nasát potřebný vzduch i se všemi zápachy, kterými ho obohatily sousední byty, které jsou tam samozřejmě taktéž napojeny. Ano, každý ventilátor má v sobě zpětnou klapku. Technicky se ale jedná o plastovou, nebo plechovou destičku, která nikdy netěsní dokonale a sebelepší ventilátor zpět nějaký ten pach z wc, nebo cigaretový kouř souseda kouřícího v koupelně, propustí. V okamžiku, kdy se dovybavíte snad opravdu těsnou zpětnou klapkou, přichází na řadu cesta vzduchu nejnepříjemnější. Pokud je váš odsavač skutečně dobrý, jím vyprodukovaný podtlak překoná sílu vody v sifonu na odpadu např. ve sprše a byt nasává „voňavý“ vzduch z kanalizace… Ne, nic není špatně. Není nic zanedbáno a váš byt je skutečně postaven dle platných závazných norem. Je to jen fyzika, kterou neošálí nikdo z nás. U bytu s vlastní vzduchotechnikou je tento nepříjemný jev odstraněn, přičemž odváděný vzduch navíc v rekuperační jednotce předá své teplo vzduchu nasátému, tedy netopíte pánu bohu do oken. Odsavač v pasivním domě je pouze cirkulační s filtrací mastnoty a pachů, ale z celé místnosti je zároveň odváděn vzduch do vzduchotechnické jednotky. Důvodem je to, že pokud by jednotka nasávala vzduch přímo nad smažící pánví, mastnota by brzy zanesla velmi jemný výměník tepla v jednotce. Cirkulační odsavač v součinnosti se vzduchotechnikou však funguje bezproblémově, nikoli jak jste zvyklí v bytě bez vzduchotechniky, kde není účinný. Vzduchotechnika s rekuperací tepla je v pasivním domě samozřejmostí.