Na tvojom mieste by som neriešil opravu plochej strechy a nezisťoval "zázraky", hnilobu apod. pod plechom..

Na tvojom mieste by som na pôvodné plechy položil rošt z drevených hranolov v rozteči 100cm do mierneho spádu ukotvené železami po obvode do atiky aby sa zachoval typ plochej strechy, priestor medzi hranolmi vycpal nobasilom do výšky hranolov, komplet plochu zadoskoval, prichytil na dosky parozábranu na ktorú by som uložil pásy z plastovej strešnej krytiny (hlavne odborne a na husto priheftnutú, aby ju nepodfúklo. Nešetriť na úchytnom materiále).
http://sk.smartroofsa.com/plastic-roofin/upvc-plastic-roofing-sheet/

Nechal by som na dĺžkach hranolov cca 40cm previs na oboch stranách strechy. Hranoly z prečnievajúceho podhľadu z exteriéru by som omietol na rabic alebo na perlinku, alebo previs obložil moreným drevom tatranského profilu prípadne plastom.

Máš to síce drahšie, ale na celý život. Navyše dodatočne zateplíš plochú strechu, aj proti naakumulovanému, sálavému u teplu zo Slnka v lete.