Přechodné krátkodobé bydlení v bytě/nájmu...
Chci koupit nemovitost (RD nebo byt, nemuzu se rozhodnout) a potřebuji už bydlet. Tak mě napadlo jít krátkodobě do nájmu bytu (2-3měsíce a spíše fakt jen 2) než se rozhodnu a taky abych si zkusil jaké to je bydlet v bytě (asi cihla) ve městě (40 000 obyvatel) a jestli mi to bude vyhovovat. Nebo jestli koupit dům, ale na vesnici, kde jsou veškerá města min 30 minut daleko (autem i busem/vlakem)...
Celý život jsem bydlel v rodiném domě na (jiné) vesnici, takže prostě nevím jestli mi život v městském bytě bude vyhovovat. Proto 2-3 měsíce "zkouška".
Chci se zeptat s jakými problémy/komplikacemi a jakými celkovými náklady můžu počítat?
Nájem cca 2 měsíce* 7000 Kč= 14 000 Kč
Provize realitce= 7 000 Kč
"Vratná kauce"= 14 000 Kč (v mém případě se "vratná" kauce asi vracet nebude až majitel zjistí že po 2 měsících ruším nájem, takže těch 14 000 Kč mi už asi nevrátí...
Stěhování do bytu cca 1500 Kč
Celkem= 36 500 Kč
S jakými dalšími poplatky můžu počítat? (voda, elektřina, plyn atd. mě nezajímá to bych platil i kdybych bydlel ve svém). Např. si asi budu muset plyn, vodu, elektřinu atd. Přepisovat na sebe, nebudu muset platit nějaký "storno" poplatek když tyhle smlouvy zruším už po 2 měsících?
Jaké jsou další výdaje na které jsem zapoměl při pouhém 2 měsíčním bydlení v bytě?
Jednak nevidím, kde to přechodné bydlení sháníš, jestli v Aši nebo v Hodoníně, jednak pokud koupíš něco svého, jestli jsi si jistý, že se tam budeš moci hned nastěhovat - aby se ti to přechodné bydlení neprodloužilo.
okrem elektriny,plynu,rozhlasu+televízie ,vodného+stočného,teplej vody+kúrenia/záleží v akom období bude prenájom bytu/ obvykle pribudnú poplatky do fondu opráv,za odvoz smeti,prípadne za upratovanie,výťah,zvod dažďovej vody,poplatky za energie v spoločných priestoroch domu a samozrejme poplatok za správu.........
Většina těchto poplatků (typicky fond oprav) je věcí majitele bytu, nikoliv nájemníka. Majitel bytu si to zahrne do nájmu, energie se pak spočítají podle měřidel.
a nájomník tam bude existovať zadarmo ? komu to asi započíta majitel bytu,alebo ho tam nechá bývať pre pekné modré oči ?
Fond oprav je věcí majitele bytu, nikoliv nájemníka. Nájemník je uživatelem bytu, fond oprav je určen pro opravy celého domu, jehož ideální podíl majitel spoluvlastní.
Stejně tak je tomu u pojištění společných prostor, společná elektřina, revize komínů, včetně poplatku za správu. Pronajmutím bytu nelze přesunou vlastnické povinnosti na nájemníka. Na společné schůze vlastníků domu chodí nadále majitel bytu (nebo zplnomocněná osoba), nikoliv však nájemník.
2-3 měsíce je krátká doba, abys poznal slasti a strasti města, to budeš mít akorát euforii z toho, že bydlíš jinde. Dej si alespoň 6 měsíců.
Jestli bude vyhovovat byt jde levněji zjistit bydlením na ubytovně. Zároveň se tím vyzkouší, jaké to je mít nepřizpůsobivé sousedy, žijící na sociálních dávkách.
Jedno staré úsloví říká, nekupuj dům, kupuj sousedy.
Jak píše nade mnou. Sebehezčí bydlení ti znechutí sousedi, co venku řvou a juchají zatímco ty potřebuješ spát, nebo pracovat, další jsou malé děti, ty dokážou neuvěřitelně ječet a dupat a to i ty z pohodových rodin. O nepřizpůsobených nemluvě. Další jsou prudiči kvůli čemukoli.
V bytových domech je pravděpodobnost blbých sousedů vyšší, ale je taky vyšší šance, že se odstěhují. I na baráku můžeš mít hnusnýho souseda, kterej bude natruc sekat trávu v neděli v sedm ráno. Nikdy nevíš, koho natrefíš, jistota je samota u lesa.
Zajímavá myšlenka, ale je dost iluzorní, že byt nebo dům koupíte za 1 měsíc. Vyřízení plateb, smlouvy a vkladu do KN je spíš otázka tak min.3 měsíců, a to ještě není nikde psáno, že byt bude obyvatelný dle vašich představ. Zrušení nájemní smlouvy na byt okamžitě je rovněž dost nereálné. Min. výpovědní lhůta bývá 2 měsíce a pokud neuběhne, platíte stále vše v plném rozsahu, i když se třeba vystěhujete druhý den.
Zajímavou alternativou je krátkodobé několikaměsíční bydlení na některých internátech škol, kde v případě nájmu na celý měsíc účtují zvýhodněné sazby řádově 3-5 tisíc bez kauce a poplatků realitkám, nebo něco obdobného na klasické ubytovně.
Pronájem na 2 měsíce = vyhozené peníze. A nejvíc ta provize.
Akorát si nastěhuješ věci a trochu upravíš byt. Pak sedneš do křesla, zjistíš, co by mělo být líp. Druhé kolo úprav a šoupání nábytkem, aby bylo útulno. Měsíc je v pryč, sousedi jsou zatím slušní. Potkáváte se na chodbě, ale už čekají kdy přestaneš s tím rámusem. A už není čas na dojmy. Musíš hledat, kam dál - zbývá ti měsíc.
A kdyby po měl chtěl pronajímatel abych si energie napsal na sebe, tak to budu muset uzavřít asi nějakou smlouvu s CEZ, vodarnou a plynarnou že...
Nebude mi hrozit nějaký postih, když tuto smlouvu pak vypovím za 2 měsíce? Není tam třeba nějaký storno poplatek... když tamn přijdu za 2 měsíce že bych to chtěl zrušit?
V tom případě si najdi nějakej jinej byt, kde to majitel na tebe přepisovat nebude. Za to běhání a vyřizování ty dva měsíce nestojí. Nasral bys majitele i sebe.
Takže by s tím bylo moc běhání a sraní se... Toho jsem se bál... Bohužel u hodně bytů co se mi líbí chce majitel přepis energií na nájemníka...
i tak, kdybych to musel udělat, je tam nějaká penalizace kdybych to chtěl po 2 měsících zrušit? Vím že u zřizování internetu bývá penalizace...
Ono to přepisování ochrání majitele před neplatiči (protože by pak energie musel za ně zatáhnout ze svýho a už by ty prachy z nich ani nevypáčil, pokud by je tedy vůbec dostal z bytu) a pak před takovými, jako jsi ty - za dva měsíce zdrnou jinam. Je to docela opruz, když jako majitel bytu sháníš třikát do roka nájemníka.
Na ty dva měsíce zkus hledat nikoliv nájem bytu, ale jen podnájem. Nebo zkus penzion. Ale jak jsem psal výše, dvě měsíce jsou krátká doba na to, abys blíže poznal bydlení ve městě, zkus alespoň půl roku.
Díky za odpověd, ale pořád to není odpověd na co se ptám
.
Bude nějaká penalizace (storno poplatek) i jen za to až pujdu po 2 měsících zrušit smlouvu na plyn, vodu a elektřinu k čezu atd.?
Zavolejte si na infolinky.