Zdravím Fortyse,
po krátkém odmlčení navazuji na naší předchozí komunikaci ohledně možnosti oplotit přední část pozemku před RD.
Věc se sice trochu posunula, ale stále v negativním duchu...
Ačkoli jsme si mysleli, že přilehlý chodník a navazující komunikace je majetkem obce, tak dle ověření na katastru jsme zjistili, že majitelem je dosud developerská společnost, která domy stavěla a která v lokalitě domy ještě staví.
Obrátili jsme se tedy na tohoto majitele o souhlasné stanovisko s oplocením před RD (souhlas ostatních dvou sousedů máme!)
Obdrželi jsme stanovisko s odůvodněním, že nemůžou vydat souhlas, cituji..."protože oplocení by bylo v rozporu s územním a stavebním rozhodnutím v dané lokalitě...dále cituje část ze Stavebního povolení, kde se o oplocení hovoří...."Oplocení bude provedeno mezi jednotlivými parcelami drátěnkou s ocelovými sloupy o max.výšce 2 m, vstupní strana do domu bude neoplocena. Jednotlivé domy ze vstupní strany mezi jednotlivými parcelami budou odděleny zelení nebo zídkou výšky do 1 m..." (toto jsme do kolaudace také dodrželi).
Dále developer ve stanovisku uvedl, že vzhledem k plánovací smlouvě o převodu komunikací pod obec je nutný souhlas obce.
Jako první jsme se na základě odvolání developera na jakési "územní rozhodnutí", vyhledali Územní plán obce a Změnu, kde byli pozemky změněny na stavební lokalitu a kde je specifikace podmínek pro tuto lokalitu a dopady výstavby RD v této lokalitě.
Toto ale neobsahuje cokoli co by jakkoli omezovalo nebo hovořilo o omezení oplocení z jakéhokoli důvodu!!!.Není zde nic nad rámec běžné venkovské lokality a i výstavba je specifikována jako "venkovské bydlení" s touto specifikací: Podmínky prostorového uspořádání: - podlažnost – 2 nadzemní podlaží + podkroví - max. výška 10,5 m - střechy šikmé - max.koeficient zastavěnosti plochy – 30 % u samostatně stojících rodinných domků - max.koeficient zastavěnosti plochy – 35 % u řadových rodinných domků - řadové domy o 2 – 8 domech.
Jinak nic jiného omezujícího a hovořícího o zákazu oplotit přední části pozemků jsme nenašli.

Vydali jsem se tedy na místní Obecní úřad s Žádostí o souhlasné stanovisko s oplocením u RD. Vyjádření pana místostarosty (předsedy stavební komise) byl jednoznačné NE, nic neoplotíte. Na otázku z jakého důvodu odpověděl, že zákaz oplocení je ve Stavebním povelení a on by byl v rozporu se Stavebním povolením pokud by nyní (po naší kolaudaci!) souhlas udělil?!
Na naší otázku proč je toto vůbec ve Stavebním povolení zakotveno a jestli to obec připomínkovala nám sdělil, že je to z estetického hlediska a že on v zastupitelstvu ještě nebyl, když se to řešilo...
Snažili jsme se uvádět tu skutečnost, že Stavební povolení je platné pro "stavbu" tedy do doby kolaudace a dále cokoli budu chtít měnit nebo stavět, platí Stavební zákon, v tomto případě oplocení § 103 odst.1 písm. e) bod 1 SZ - žádost o územní souhlas.
NE, pan starosta nám sdělil, že Stavební povolení je platné tzv. "navždy"...tudíž plot nepostavíme NIKDY?!

Jednoznačný nezájem a neochota pana místostarosty...jeho arogantní jednání typu..." a o co vám jde, snad víte, co jste si kupovali, já mám taky před domem neoploceno a nevadí mi to..?! Na to jsme oponovali, že bychom rádi splnili podmínky Občanského zákoníku, který říká , že jsme povinni zajistit bezpečnost a soulad v mezisousedských vztazích, také že často nyní dochází k narušování soukromí cizími osobami, vbíhají cizí psi, kteří znečišťují a ničí zeleň a navíc, že budeme požadovat zodpovědnost za příp. způsobené škody při úrazu např. pošťačky, která přes pozemek přichází až ke vstupním dveřím, buší na dveře (i když máme zvonek na schránce u chodníku)a v zimním období může na chodníku, který je směrem k domu svažitý, uklouznout a zlomit si ruku nebo nohu...Nechceme v tom případě zodpovídat za tyto škody, protože obec nám brání si své pozemky oplotit a jasně tak vymezit soukromý pozemek.
S tímto jsme také absolutně nepochodili pan místostarosta stále omýval a trval na tom, že Stavební povolení hovoří jasně a my máme smůlu!!!
A dost jsme se vyděsili, když oponoval..."to si jako myslíte, že tím že celou zodpovědnost posunete na chodník, že tím to hodíte na obec..." to bylo trochu šokující zjištění o smýšlení pana místostarosty?!
Nicméně nebudu zabíhat do chytrostí, které ještě v hovoru padali...a vrátím se k problému.

Navíc jsme poukázali na tu skutečnost, že Územní plán nehovoří o jakémkoli omezení týkající se zákazu oplotit přední část pozemku před RD. Toto ho dost vykolejilo a bylo vidět, že znejistěl a rozhovor svedl opět ke Stavebnímu povolení a jednání chtěl rychle ukončovat, že končí úřední hodiny.
Požádali jsem o nahlédnutí do Stavebního rozhodnutí k vydanému Stavebnímu povolení, když se na něj developer ve svém stanovisku odkazuje. Bohužel teď nám ho nebude hledat, máme si požádat písemně...???
Odešli jsme tedy s tím, že nyní ještě jednou a to písemně požádáme o vyjádření obce k Žádosti o souhlas s oplocením.
Výsledek je nám asi jasný, ale přeci jen...co je psáno, to je dáno...

Nyní nám není jasné zda:
1) skutečně vydané Stavební povolení a jeho omezení oplocení jsou platná i po kolaudaci tzn. doživotně a nelze toto změnit?
2) pokud Stavební povolení hovoří o omezení oplocení na základě nějakého územního rozhodnutí, které bylo součástí stavebního řízení, ale toto omezení není uvedeno v Územní plánu obce. Je v rozporu toto Stavební povolení vůči Územnímu plánu obce? Může to pro nás být příp. přínosem?
3) má smysl i za této situace (negativní stanovisko developera i obce) podat Žádost o územní souhlas na příslušný stavební úřad?...výsledek bude nejspíš také negativní nebo jaký může být příp. jiný výsledek?

...když znovu pročítám tyto řádky a vzpomenu na všechny dosud zjištěné skutečnost, neskutečné tahanice a negace kvůli...řeknu "obyčejnému logickému oplocení vlastního pozemku"...mi přijde neskutečné, že v dnešní době je toto fakt realita?!?!?!

Předem moc díky za jakýkoli podmět a poznatek...
Hezký den
E.