Orientační náklady na stavbu domu

To jako budeš mít jen oddělenou koupelnu, jinak chodbu, šatnu , wc, ložnici, kuchyni, obývák, technickou místnost budeš mít společnou?
Projekt by nebyl?

Projekt ještě ne, nejdříve právě přemýšlím o ceně. Pravda, ta technická místnost musí být oddělená, ale jinak ano - žádná chodba, šatna nebo tak, prostě jedno velké 1+kk. WC bude součástí koupelny. Vím, je to nestandardní, ale každý má svůj sen :)

+-autobus 3000 za m3 = 768tis. Kc.

Orientačně se počítá 10000kč za m2 .Ale to je jen odhad , záleží jakou střechu , jaká okna atd .( z čeho stavíte) a hlavně na jakou firmu narazíte. Četl jsem třeba diskusi kdy popisoval že dal poptávky na stavbu základu domu a došlo mu nabídky od 100tis až po 350 tis.
Ještě bych doporučil otevřený prostor rozdělit na denní zonu a noční (ložnici) . V noci je lepší mít chladněji na spánek a taky z vaření je cítit.Venku udělejte malý přístavek před dveře , aspon 1,2 *2m . To vám zabrání v pruvanu v zimě při otevírání hlavních dveří.Nemusí to mít ani zaklady , stačí když to bude na sloupkách a lehká podlaha.

Ten popis mi přijde tak na dílnu, nebo garáž, ale budiž, kdo chce kam... při tomhle bych zapřemýšlel spíše o lehké dřevostavbě a peníze investoval směrem k izolaci a vybavení... může to vypadat poměrně hezky.

Nebo jít variantou modulárního domu, pořídit základ a když budou peníze, chuť a tak dále, tak dům jde jednoduše dalším modulem rozšířit. Hlavně není potřeba investovat do desky resp. základů, které jsou u téhle pidistavby k ničemu.

Hele modularni dum mam. Myslenka neni spatna a v zasade to i funguje, ma to sice nejaky detsky nemoci, ale to skoro kazdej barak. Ale stavajici legislativa to moc neumi. Vlastne kazdy rozsireni je nova stavba, se vsim papirovanim. Cesta to ale urcite je.

No je pravda že když nebude dělat základovou desku , tak ušetří . Taky u dřevostavby je vyhoda většího vnitřního prostoru než u cihlostavby co má pulmetrové zdi .
Dost muže ušetřit za vytápění . Díky otevřenému prostoru bych doporučoval vytápět klimou
http://aukro.cz/sritr-tepelne-cerpadlo-klimatizace -fh25ve-cop6-i5645820946.html
A taky je na zamyšlení velký rozpon střechy - těch 8m . Tam to bude chtít podpěru .Rozumější je tvar domu 6*12 až 15m.
Doporučuji se kouknout na videa o dřevostavbě
watch
watch
watch
hrube-stavby

Proč by na 8m rozponu musel mít nějakou podpěru?
Příhradové vazníky zvládají bez problémů a podpor klidně i 30m.

Jinak já bych cenu takovéto malé dřevostavby na klíč (kompletní, dokončená k nastěhování, tč, rekuperace, pasivní standard) viděl něco kolem 0,9-1,3mil.
Hrubá stavba tak nějak 300-400tis.

Děkuji všem za názory, dřevostavbu tam ale neplánuji. Zašlu poptávky na firmy a uvidíme, s jakými nabídkami přijdou :)

Možná to patří spíše do právní poradny, ale když už tu mám toto téma. Na následujícím obrázku je nákres domku, který bych chtěl postavit. Parcely 543 a 544 jsou nyní jedním pozemkem a rádi bychom je oddělili a udělali z parcely 544 samostatný pozemek, na kterém bude tento nový domek. Na městě ovšem nechtějí stavbu povolit z toho důvodu, že zastavit prý lze max. 30% pozemku, což ten domek by byl tak 60%. Mezi novým domkem a betonovým chodníkem u stávajícího domu na parcele 543 by byla cca 1m mezera na odtok vody. Je nějaké řešení, aby se můj návrh mohl realizovat a domek se mohl postavit o velikosti, jak je zakreslen na plánku? Je někde v zákoně dáno, kolik musí být zahrada a kolik zastavěná plocha? Děkuji.

http://imgcloud.cz/i/view/photo/wlfjfzr61pbyqojd/P arcela544.jpg

Neco je dany zakonem, ale obvykle tahle podminka vychazi z mistniho regulativu. S tim se da hnout pouze za predpokladu, ze ses(umis bejt) velkej kamarad s pulkou zastupitelstva.
Nicmene chci podotknout, ze stavet barak 64m^2 na parcele co ma 100m je fakt blbost, kam chces vubec vsakovat destovku? To snad radsi byt s balkonem...

Rozměry toho pozemku jsou cca 19x10m. Zastavěná plocha bude cca 10x9m, když odečtu cestu, tak na zahradu pořád zbývá nějakých 70-80m2, to by na vsáknutí dešťovky mělo stačit. Ale ze zastupitelstva tedy nikoho neznám..

Já nechci nic říkat, ale když jsme vaběhávali stavební povolení, tak minimální velikost parcely je prý (alespoň podle Mělnického SÚ) 800 m2
My jsme zdarma dostali jen 795, ale paní nad tím mávla rukou.

Nevím jak to je jinde.

Na tak malém pozemků vám nikdo stavět nepovoli. Tedy pokud nejde o řadovku.
Musí se zachovat odstup od sousedních pozemků 3,5m ( s vyjimkou 2m) a maximální zastavěná plocha.
Dle mého názoru je to bez šance.

Děkuji za názor, chápu, že je to někde v zákoně a předpisech města, ale třeba sousedé souhlasí s tím, aby to bylo až k jejich pozemkům, takže ani ty 2m by se tam nenechávaly. Psal jsem ještě na město, ale už tak nějak počítám s tím, že je to nereálné bohužel. Hold město chce mít místo nového hezkého domku starou ošklivou zahradu :)

A co Vám brání nerozdělovat pozemek a na zahradě postavit dům?
Nebo proč to chcete dělit?

Ta parcela 543 je cca z 95% zastavěná barákem, kde bydlí prarodiče a mamka a jednou je v plánu ten barák prodat, takže by mi právě zůstal samostatný pozemek na parcele 544 a ten na 543 by se prodal. Navíc dle informací z úřadu nesmějí být na jednom pozemku 2 obytné domy, takže jedině, že by se prý oba domy propojily, což by ale nedávalo žádný smysl.

no nedavalo smysl... barak se i pravne rozdelit da, takze se ourada mozna snazil naavrhnout pro nej pruchozi variantu pristavet ke stavajicimu domu a pak ty domy rozdelit... ze se po kolaudaci jeny dvere zazdi, eventualne rozboura nejakej krcek, to uz jsou detaily.

I kdyby s tím sousedi souhlasili, vzdálenost je daná zákonem.Navíc podle protipožárních norem je vzdálenost mezi dvěma domy minimálně 7 metrů.

Opačný případ je Holandsko.Je malé a stavební pozemky jsou neskutečně drahé, proto oni staví půdorysně malé, úzké domečky ale hooodně do patra