Přidat otázku mezi oblíbenéZasílat nové odpovědi e-mailem Orientační náklady na stavbu domu

Ahoj, uvažuji o stavbě menšího přízemního domku o rozměrech cca 8m x 8m (výška max. 4m) s plochou střechou. Pozemek mám a je v rovině. Měl by to být čtverec, ve kterém bude akorát oddělená koupelna a jinak jedna velká místnost. Obvod by byl dělán z Ytongů. Plastová okna, bílá fasáda, nějaké to nutné zateplení, laminátová podlaha. Upřímně nemám prozatím vůbec představu, jaký by měl být rozpočet. Dokážete prosím alespoň trochu orientačně říci, kolik by kompletní hrubá stavba (provedená firmou) stála? Děkuji moc.

Předmět Autor Datum
To jako budeš mít jen oddělenou koupelnu, jinak chodbu, šatnu , wc, ložnici, kuchyni, obývák, techni…
iconek 11.09.2015 00:53
iconek
Projekt ještě ne, nejdříve právě přemýšlím o ceně. Pravda, ta technická místnost musí být oddělená,…
Lukas2 11.09.2015 08:40
Lukas2
+-autobus 3000 za m3 = 768tis. Kc.
lk1 12.09.2015 07:57
lk1
Orientačně se počítá 10000kč za m2 .Ale to je jen odhad , záleží jakou střechu , jaká okna atd .( z…
jenda xd 12.09.2015 08:47
jenda xd
Ten popis mi přijde tak na dílnu, nebo garáž, ale budiž, kdo chce kam... při tomhle bych zapřemýšlel…
Uroboros 12.09.2015 18:03
Uroboros
Hele modularni dum mam. Myslenka neni spatna a v zasade to i funguje, ma to sice nejaky detsky nemoc…
bahno 12.09.2015 20:22
bahno
No je pravda že když nebude dělat základovou desku , tak ušetří . Taky u dřevostavby je vyhoda větší…
jenda xd 13.09.2015 08:24
jenda xd
Proč by na 8m rozponu musel mít nějakou podpěru? Příhradové vazníky zvládají bez problémů a podpor k…
Requied 14.09.2015 15:40
Requied
Děkuji všem za názory, dřevostavbu tam ale neplánuji. Zašlu poptávky na firmy a uvidíme, s jakými na…
Lukas2 16.09.2015 14:32
Lukas2
Možná to patří spíše do právní poradny, ale když už tu mám toto téma. Na následujícím obrázku je nák…
Lukas2 16.09.2015 20:56
Lukas2
Neco je dany zakonem, ale obvykle tahle podminka vychazi z mistniho regulativu. S tim se da hnout po…
bahno 16.09.2015 21:35
bahno
Rozměry toho pozemku jsou cca 19x10m. Zastavěná plocha bude cca 10x9m, když odečtu cestu, tak na zah…
Lukas2 16.09.2015 21:47
Lukas2
Já nechci nic říkat, ale když jsme vaběhávali stavební povolení, tak minimální velikost parcely je p…
iconek 16.09.2015 22:35
iconek
Na tak malém pozemků vám nikdo stavět nepovoli. Tedy pokud nejde o řadovku. Musí se zachovat odstup…
Requied 17.09.2015 08:17
Requied
Děkuji za názor, chápu, že je to někde v zákoně a předpisech města, ale třeba sousedé souhlasí s tím…
Lukas2 17.09.2015 12:42
Lukas2
A co Vám brání nerozdělovat pozemek a na zahradě postavit dům? Nebo proč to chcete dělit?
Requied 17.09.2015 19:43
Requied
Ta parcela 543 je cca z 95% zastavěná barákem, kde bydlí prarodiče a mamka a jednou je v plánu ten b…
Lukas2 17.09.2015 20:25
Lukas2
no nedavalo smysl... barak se i pravne rozdelit da, takze se ourada mozna snazil naavrhnout pro nej…
bahno 17.09.2015 20:33
bahno
I kdyby s tím sousedi souhlasili, vzdálenost je daná zákonem.Navíc podle protipožárních norem je vzd… poslední
iconek 17.09.2015 22:45
iconek

Projekt ještě ne, nejdříve právě přemýšlím o ceně. Pravda, ta technická místnost musí být oddělená, ale jinak ano - žádná chodba, šatna nebo tak, prostě jedno velké 1+kk. WC bude součástí koupelny. Vím, je to nestandardní, ale každý má svůj sen :)

Orientačně se počítá 10000kč za m2 .Ale to je jen odhad , záleží jakou střechu , jaká okna atd .( z čeho stavíte) a hlavně na jakou firmu narazíte. Četl jsem třeba diskusi kdy popisoval že dal poptávky na stavbu základu domu a došlo mu nabídky od 100tis až po 350 tis.
Ještě bych doporučil otevřený prostor rozdělit na denní zonu a noční (ložnici) . V noci je lepší mít chladněji na spánek a taky z vaření je cítit.Venku udělejte malý přístavek před dveře , aspon 1,2 *2m . To vám zabrání v pruvanu v zimě při otevírání hlavních dveří.Nemusí to mít ani zaklady , stačí když to bude na sloupkách a lehká podlaha.

Ten popis mi přijde tak na dílnu, nebo garáž, ale budiž, kdo chce kam... při tomhle bych zapřemýšlel spíše o lehké dřevostavbě a peníze investoval směrem k izolaci a vybavení... může to vypadat poměrně hezky.
[http://vinarstvinosreti.cz/wp-content/uploads/2015 /06/bungalov1.jpg]

Nebo jít variantou modulárního domu, pořídit základ a když budou peníze, chuť a tak dále, tak dům jde jednoduše dalším modulem rozšířit. Hlavně není potřeba investovat do desky resp. základů, které jsou u téhle pidistavby k ničemu.

No je pravda že když nebude dělat základovou desku , tak ušetří . Taky u dřevostavby je vyhoda většího vnitřního prostoru než u cihlostavby co má pulmetrové zdi .
Dost muže ušetřit za vytápění . Díky otevřenému prostoru bych doporučoval vytápět klimou
http://aukro.cz/sritr-tepelne-cerpadlo-klimatizace -fh25ve-cop6-i5645820946.html
A taky je na zamyšlení velký rozpon střechy - těch 8m . Tam to bude chtít podpěru .Rozumější je tvar domu 6*12 až 15m.
Doporučuji se kouknout na videa o dřevostavbě
watch
watch
watch
hrube-stavby

Proč by na 8m rozponu musel mít nějakou podpěru?
Příhradové vazníky zvládají bez problémů a podpor klidně i 30m.

Jinak já bych cenu takovéto malé dřevostavby na klíč (kompletní, dokončená k nastěhování, tč, rekuperace, pasivní standard) viděl něco kolem 0,9-1,3mil.
Hrubá stavba tak nějak 300-400tis.

Možná to patří spíše do právní poradny, ale když už tu mám toto téma. Na následujícím obrázku je nákres domku, který bych chtěl postavit. Parcely 543 a 544 jsou nyní jedním pozemkem a rádi bychom je oddělili a udělali z parcely 544 samostatný pozemek, na kterém bude tento nový domek. Na městě ovšem nechtějí stavbu povolit z toho důvodu, že zastavit prý lze max. 30% pozemku, což ten domek by byl tak 60%. Mezi novým domkem a betonovým chodníkem u stávajícího domu na parcele 543 by byla cca 1m mezera na odtok vody. Je nějaké řešení, aby se můj návrh mohl realizovat a domek se mohl postavit o velikosti, jak je zakreslen na plánku? Je někde v zákoně dáno, kolik musí být zahrada a kolik zastavěná plocha? Děkuji.

http://imgcloud.cz/i/view/photo/wlfjfzr61pbyqojd/P arcela544.jpg

Neco je dany zakonem, ale obvykle tahle podminka vychazi z mistniho regulativu. S tim se da hnout pouze za predpokladu, ze ses(umis bejt) velkej kamarad s pulkou zastupitelstva.
Nicmene chci podotknout, ze stavet barak 64m^2 na parcele co ma 100m je fakt blbost, kam chces vubec vsakovat destovku? To snad radsi byt s balkonem...

Rozměry toho pozemku jsou cca 19x10m. Zastavěná plocha bude cca 10x9m, když odečtu cestu, tak na zahradu pořád zbývá nějakých 70-80m2, to by na vsáknutí dešťovky mělo stačit. Ale ze zastupitelstva tedy nikoho neznám..

Děkuji za názor, chápu, že je to někde v zákoně a předpisech města, ale třeba sousedé souhlasí s tím, aby to bylo až k jejich pozemkům, takže ani ty 2m by se tam nenechávaly. Psal jsem ještě na město, ale už tak nějak počítám s tím, že je to nereálné bohužel. Hold město chce mít místo nového hezkého domku starou ošklivou zahradu :)

Ta parcela 543 je cca z 95% zastavěná barákem, kde bydlí prarodiče a mamka a jednou je v plánu ten barák prodat, takže by mi právě zůstal samostatný pozemek na parcele 544 a ten na 543 by se prodal. Navíc dle informací z úřadu nesmějí být na jednom pozemku 2 obytné domy, takže jedině, že by se prý oba domy propojily, což by ale nedávalo žádný smysl.

I kdyby s tím sousedi souhlasili, vzdálenost je daná zákonem.Navíc podle protipožárních norem je vzdálenost mezi dvěma domy minimálně 7 metrů.

Opačný případ je Holandsko.Je malé a stavební pozemky jsou neskutečně drahé, proto oni staví půdorysně malé, úzké domečky ale hooodně do patra[http://img9.rajce.idnes.cz/d0903/1/1922/1922772_14 cf3c0eb7b8cc634224b60e6c2c3140/images/Holandsko_09 5a.jpg]

Zpět do poradny Odpovědět na původní otázku Nahoru