Bytové družstvo je něco jiného, BD spravuje obyčejně více domů a zajišťuje běžný servis právě pro vlastníky (vyúčování energií, voda, na požadavek vlastníků může zajišťovat "běžnou" údržbu, etc.). BD tedy nerozhoduje o opravách, ale vlastníci.
Ale jinak ano, vlastníci u oprav, modernizace domu rozhodují hlasováním. U menších většinově, u větších (např. zateplení domu) musí být alespoň 75% všech vlastníků pro. Platí census, že síla hlasu se počítá podle výměry bytu. Tedy majitel 3+1 má silnější hlas, než majitel 1+1.
edit2: Něco z toho je upraveno zákonem, něco stanovami společenství vlastníků.
Ale to píšu o případě, kdy jsou byty v osobním vlastnictví (vlastníci...), jak je to u družstevních nevím.

edit: Nevím, jestli je možné, aby dům byl pouze ve správě vlastníků, tedy že by ho nespravovalo nějaké bytové družstvo, které zároveň spravuje více domů. Pak by se možná dalo mluvit o BD, ale v každém případě by to bylo zavádějící označení, protože BD je to, co jsem popsal výše.