Zdravím.
Díky za zprávu. Setkal jsem se s podobnými vadami, ale vždy to bylo v místech, kde se později ukázalo, že tam nějaká příčina byla (cementová omítka na zdi u podlahy, kde zdí vzlínala vlhkost nebo třeba ten kolegou zmiňovaný tepelný most). Tepelnému mostu bych si dovolil přisoudit třeba i ty fleky na zdi, ale nejsou mi jasné ty fleky na stropě. Hlavně proto, že jsou to ostrovy. Neumím si nějak představit, že by mohl být osamocený tepelný most na kousku stropu. Např. traverza by se projevila jinak (pruh).
Pokud jste si jistý, že do stropu nemohlo nijak zatéct, pak bych hledal příčinu opravdu jen v tom, že v těch místech je v omítce něco, co jinde není (něco, co "táhne" vodu a následně ji na sobě sráží - umí to i např sádra mimo již zmíněný cement). Ve zdi by to mohla být také např. cihla, která byla tzv. zasolená, ale co by mohlo být v tom stropě ... netuším.
Poslední možnost, která mne napadla, je barva použitá na malování. Na některých problematických místech se mi v minulosti ukázala být jako vhodnější barva na klasické hlinkové bázi (to jsou ty nejlevnější barvy), někde zas byla lepší barva na bázi latexu apod látek (moderní otěruvzdorné a omyvatelné barvy). Pokud bych věděl, jaká barva byla použita naposledy, zkusil bych ten druhý typ ) - třeba jen lokálně. Možná by mohlo pomoci i dnes poměrně rozšířené tzv. napenetrování omítky, ale s tím zkušenosti nemám (řešení se většinou snažím najít ve vyzkoušených postupech a materiálech používaných našimi předky).