Aký postup pri rekonštrukcii starej podlahy?

Plánujem rekonštruovať jednu miestnosť na prízemí staršieho domu, cca 25 m2, podlaha je nezateplená, pôvodný betón neznámej hrúbky na tom nejaká lepenka a drevená podlaha so vzduchovou medzerou 3 cm.

Vybral som jednu dosku, ktorá sa niekedy v minulosti už menila a stav po cca 20 rokoch od výmeny je ako na fotkách - čiastočná hniloba v šírke cca 5 cm od steny na dĺžke cca 2 m, zvyšok vyzerá byť suchý.

Od betónu po vrch podlahy je 6 cm, po spodok dverí je ešte rezerva 2 cm, spolu teda od betonu cca 8 cm.

Ako zrekonštruovať tú podlahu čo najlacnejšie a prípadne aj zatepliť aspoň čiastočne tak, aby som sa vošiel do 8 cm komplet? Bude to určené na bývanie pre seniora na niekoľko rokov.

Uvažoval som

a) nechať to v takom stave ako to je teraz, vymeniť tu jednu dosku a povedzme do tej 3 cm medzery pod doskami dosypať aspoň perlit ako izoláciu a na to dať plávajúcu podlahu.

b) vyhodiť dosky úplne a dať namiesto nich PIR panely, mali by lepšie izolovať oproti bežným izoláciám izolacna-pir-doska-termpir-al-50-mm-600-x-1200-mm a na to priamo plavajucu podlahu? Alebo na ten panel ešte nejakú OSB dosku 12 mm a až potom plávajúcu podlahu?

c) alebo vyhodiť dosky a dať len nejaký polystyrén? Obyčajný alebo skôr ten tvrdší (ružový, zelený)?. Treba ich lepiť, alebo netreba? Nebude sa to prehýbať? Treba OSB dosku alebo nie?

d) nejaké iné riešenie, aké?

Mám nejako izolovať ten pôvodný betón, ak áno čím, alebo stačí nejaká fólia?

Aké sú vhodné možnosti a postupy?

Chcem to spraviť čo najlacnejšie (alebo aspoň nie draho) a zároveň čo najjednoduchšie, robiť to budem pravdepodobne sám.
Budem vďačný za každú dobrú radu.