Dílna + "garáž"

Dobrý den,

chtěl bych se zeptat, zda li by mi někdo poradil jakou cestou se vydat. Mám už konečně zasíťovaný pozemek a tudíž bych teď potřeboval nějakou "kutilskou boudu". Sem tam si hraji na fréze, 3D tisk, elektro - pájení, konstrukce,...zkrátka takový hobby bastlíř. Momentálně mám dílnu v garáži, kterou mám v pronájmu. Mám tam jednu cnc frézu, pár přístrojů (ohýbačka, ponk, vrtačky, brusky,...) a pomalu se tam už nehnu. Další problém u této garáže je, že mě má pan majitel v "hrsti" a stále mi zvedá nájem. Začínal jsem na 2K, teď jsem na 3,5K. Pokud se mi to nelíbí, můžu jít jinam. No to se to řekne, ale kam dám všechno to vybavení? Napadlo mě právě na pozemku postavit nějakou tuto bastlírnu, kde budu mít elektřinu a prostor. Nikdy jsem nic nestavěl, takže určitě bych musel oslovit nějakou firmu. Potřeboval bych se jen dostat na "lidovou cenu". Tudíž otázka zní, o jakém materiálu pro bastlírnu uvažovat - ytong, dřevostavbu, PUR panely,...Chtěl bych mít rozměr nějakých 8x5m, abych tam třeba v zimě mohl zaparkovat auto a vyměnit kola, opravit brzdy,...Zkrátka dílna, ale ne garáž, jelikož jsou na to zase zvláštní podmínky při vyřizování stavebního povolení. No a teď to důležité. V zimě právě trávím hodně času v garáži, takže tam mám 2 bufíky a krásně mi to vytopí na těch 24 °C. Zde bych potřeboval, aby to mělo nějakou tepelnou izolaci a hlavně abych tam v létě nezdechnul vedrem.

Třeba se tu někdo najde a poradí mi, jakou cestou se vydat.
Moc Vám děkuji