Vrácení kauce po zkrácení doby pronájmu?

V případě že mám nájem na 1 rok, výpovědní dobu dejme tomu 3 měsíce a po pár měsících bydlení se rozhodnu jako nájemce nájemní smlouvu vypovědět z osobních důvodů (a akceptovat 3 měsíční výpovědní lhůtu (tzn že tam ještě budu muset 3 měsíce bydlet nebo alespon platit). Vrátí mi v tomto případě majitel bytu vratnou kauci (v případě že byt nebyl poničen a nedoplatky nejsou)...? Mám právo a reálně skutečně mi kauci vrátí, protože defakto došlo k porušení smlouvy (bydlel jsem tam jen pár měsíců a ne rok i když jsem 3 měsíce výpovědní lhůtu akceptoval a zaplatil)?

Podle mě by mi měl kauci vrátit bez problémů?

A zadruhé, když bych v daném bytě již ty 3 poslední měsíce výpovědní lhůty nebydlel, musel bych mu platit i poplatky za energie v bytu (i když tam nikdo nebydlí)? S tím že mi je po vyúčtování na konci roku vrátí? Nájem mu zaplatím ale energie se mi už platit nechce když tam nebydlím...

Řešit právní otázky u kutilů je poněkud....zvláštní.
Zeptejte se u kolegů: pravo.poradna.net (Kurt)