Podkrovní byt

Ahoj. Mám možnost vybudování bytu na půdě rodinného domu. Půdorys domu je 8 x 12 m. Střecha je klasická sedlová a z jedné strany valbová. Co mě zajímá nejvíc je, zda se v takových prostorech dá udělat solidní bydlení a hlavně jaké velikosti (chtěl bych 3+kk). Na papíře to laicky vychází jako dva pokoje 4,5*3m (ložnice, děcák), 2*2,5m (koupelna) a 5*7m (obyvák s kuchyní). Alespoň opticky si to představit nedokážu, ale vím, že otevřený prostor trochu zkresluje. Patra pod střechou jsou jako 3+kk, ale smozřejmě jsou všude rovné stěny... Díky zkoseným stěnám si nedokážu moc představit, jaký prostor bude ještě dostačující. Střecha není podezděná a zkosení jde hned od země, takže nejmíň metr odkraje je nevyužitelný. Schodiště je v části, kde je střecha zkosená ze tří stran. Nevím nakolik je reálný střechu zvednout (prakticky a finančně). Nějaký vykýř by prostor taky mohl zvětšit. A na závěr - kolik se tak v dnešní době dá počítat za vybudování 1m2 podkroví?