Rekonstrukce - rady
Zdravím vás,
chtěl bych se vás zeptat, co si myslíte o rekontrukci tohohle domu z roku 1940+- V domě už nějakých 6 let nikdo nebydlí...
FOTO: <img src="SjL2w.jpg" alt="SjL2w.jpg" border="0" /> <img src="Ui6aX.jpg" alt="Ui6aX.jpg" border="0" /> <img src="XsFHf.jpg" alt="XsFHf.jpg" border="0" />
Počítám, že by se dům musel:
Podřezat - 40 000,-
Nová střecha,krov - do 250 000,- pokládku tašek a latí bych si dělal sám. Demoliční práce a nějaké lehčí stavební taktéž...
Nová okna 60 000,-
Předělat vnitřní rozvody - voda,elektřina,odpad...
Stavební úpravy vnitřku - omítky, příčky.
A jako poslední fasáda.
Myslíte, že se to vubec vyplatí do toho domu něco investovat? Chtěl byh si tam udělat kanceláře a část pronajmout.
Rozměr domu je 14.5 x 9,5 m.
Co myslíte a jaké máte rady, s čím počítat, abych pak nebyl překvapený za zbytečné prodražení a další výdaje ?
Díky za každou radu.
O.
Tohle by chtělo konzultovat s nějakým odborníkem na místě, ze třech fotek nic nevykoukáme. Je to stará haluzna, u nich při rekonstrukci bývají (h)různá překvapení.
jojo, to určitě, ale já chtěl spíš celkově slyšet rady od lidí a názory zatím :)
nikdo nemá žádné zkušenosti s rekonstrukcí takové kůči ? :D
Koukám, že je to těsně u trati. Mimo jiné - není to v nějaké sféře zájmu železnice? A jak je to se současnými vlastníky?
Zdravím,
ano, stavba je v pásmu ČD. Ale to pásmo se vstahuje na nové stavby, tato stavba je stávající a proto není třeba žádat od souhlas se stavbou od správy železnic... Stávající majitel je v krachu, takže se zbavuje majetku.
Co myslíte....
Proč ne, klidně opravit a bude z toho krásná nemovitost. jen se domnívám, že za 40.000Kč Vám to kvalitn+ě nikdo nepodřízne.
Už vůbec nelze dělat rozpočet, když si "něco" sám uděláte...
třeba zateplení...
...jaké máte rady..
nejdříve si ujasněto co byste chtěl dělat s nemovitostí, pak pozvete projektanta, aby udělal studii za 5000Kč. Nebo si jí uděláte zdarma sám.
Pak povedete polemiku sám se sebou, pozvete stavební firmu, aby udělala cenový návrh na rekonstrukci dle Vašeho zadání...pak oslovíte další a další..
a budete poslouchat a porovnávat co kdo nabízí..
Jinak je to věštění z křišálové koule..
Zdravím,
děkuji Vám za odpověď.
Já sám se živím tvorbou 3D modelů a vizualizací zejména architektury, takže studii co se týká vzhledu bych si samozřejmě vypracoval sám. Zatím jsem se spíše poptával, co by zhruba tak stálo...
První bych určitě začal podřezání, potom střecha, okna, rozvody...
Dům má po obvodu zhruba 49 m. tl. zdi 45 cm A podle nějakých ceníků na internetu mi to podřezání vychází zhruba na 50 000,- i s dph... Podřezání strojní pilou + folie a klíny. Kdybych to měl podřezávat sám ruční pilou, i kdybych na to měl lidi, tak by to trval neuvěřitelně dlouho...
Stavba krovu (práce + materiál) mi zhruba vyčíslili na nějakých 110 000, myslm, že by se dalo usmlouvat i nižší cena. Tašky od KM beta + folie + montážní materiál nějakých 66 000,- podle aktualního ceníku a latě 20 000,- Pokládku tašek bych dělal sám (v rodině máme stavaře).
Okna jsem se také poptal po internetu na ceny, ty bych si ale nejspíše nechal namontovat firmou.
Souběžně s tím by se začalo pracovat na rozvodech.
Tohle by byly prvotní záležitosti co bych se snažil zajistit...
Já sám jsem se zatím do domu nedostal, jelikož jsou problémy s exekucí atd.. takže je to takové kupování zajíce v pytli... Dům nemá přípojku na veřejnou kanalizaci, ale měl vlastní jímku, ovšem v jakém je stavu, to netuším... Co jsem viděl, tak jsou vedle domu nějaké poměrně hluboké díry v zemi, nevím, zda je to část sklepa, nebo propadlá jímka...
Pochopil jsem dobře, že jste ještě ten dům nekoupil? Pak si vezměte s sebou "znalce", páč udělá Vám posudek na dům, pak víte o kolik můžte ještě cenu tlačit dolu, a v jakém je stavu. Já vím, že se Vám nebude chtít dát 5000Kč za znalce, ale když tušíte, že Vám 15 ušetří????
Přesně tak, dům jsem zatím nekoupil. Teď se tu trošku vyskytl další problém. Přes 5 Let tam nikdo nežil, takže je odpojená voda i elektřina a nikdo neví, v jakém stavu je přípojka z veřejného vodovodu, který je 45m daleko od pozemku... To by mohl být hodně velký problém.. Kopat 45m. to by byla pořádná palba, nebo jak to v této situaci je, kdo by platil připojení z veřejného vodovodu k pozemku ? Nevíte ? Díky :)
Vodovodní přípojku by si určitě platil ty. Obrať se na správce vodovodu. S elektřinou je to jasný. Smlouva o zřízení nového odběrného místa. Zaplatíš 500,- za každou A hlavního jističe.
Ona tam přípojka byla, ale už to nějakej pátek bude... takže pochybuju, že ty trubky z veřejného vodovodu budou ještě OK... no je to běh na dlouhou trať... statika na posudek si tam pozvu určitě... aby mi nakonec neřekl, že to mám schodit
Ty jo, tehle je hoodně zajimavé téma a mohla by tu být zajimavá diskuze. Fandim ti!
No záleží za kolik ho koupíš,podřezaní to netuším, střecha by se dala udělat za tu cenu, okna určitě ne, vždy je třeba počítat raději s vyšší cenou. Záleží jestli to bude dělat firma nebo známí.