Zničené vnitřní parapety
Dobrý den,
chtěla bych Vás požádat o pomoc s rozhodování při řešení problému.
Koupili jsme byt a začali kompletní rekonstrukci. Než jsme vybrali stavební firmu, nechali jsme si udělat plastová okna a k nim dřevotřískové parapety Postforming V100 (vlhkuodolné).
Následně jsme vybrali firmu a začali kompletní rekonstrukci. Jedna z firem, která dělala nabídku byla shodou okolností i ta, která montovala okna.
Vzhledem ke kompletní rekonstrukci se vysekalo staré topení a začaly se řešit hrubé stavební práce, bourání a stavění příček a pak omítky. Podlahy budou řešeny až po položení přívodních trubek k radiátorům.
Problémy začaly ve chvíli, kdy se udělaly omítky a v bytě vznikla vlhkost. Samozřejě díky tomu, že se v bytě pořádně netopí (zedníci si přitápějí el. přímotopem), vlhkost se sráží na studených oknech a stéká na parapety. Z parapetů mírně vzlíná do omítky ostění okna a hlavně došlo k tomu, že se laminátový povrch parapetu zvlnil. Stavbyvedoucí měřil vlhkost vzduchu kvůli instalací SDK podhledů a protože byla 68%, SDK odložil na později.
Pozvali jsme si majitele firmy, která dělala okna, ať se vyjádří, jestli se zdeformované parapety dají reklamovat, případně kde je chyba. Řekl, že je to tím, že se na parapetech drží voda, která jde do omítek a pak se natahuje zpět do parapetu. Prý je tam moc velká vlhkost a když se ještě netopí, musí se důkladně větrat.
Následně jsme věc řešili se stavbyvedoucím, který mi tvrdí, že se každý den větralo a utíraly se parapety, že se vlhkost sráží rychle a téměř se nestíhají parapety utírat.
Otázka zní, došlo zde k zanedbání povinností některé ze stran? Až když problém vyvstal, jsem se dozvěděla z internetu, že v místnosti nesmí být vlhkost větší než 60%. Ale nikde není uvedeno, co se parapetu může stát. Měl mě okenář upozornit, že při dělání omítek bude byt vlhký a že parapety snesou jen 60%? Měl stavbyvedoucí dohlédnout na to, aby se náležitě větralo tak, aby nedošlo k poškození již instalovaných parapetů, tedy poškození majetku? Mohu vůbec po někom vymáhat náhradu škody, popř. opravu na jeho náklady?
Neumím tento problém vyřešit, neznám odborná stanoviska ani odborníky, kterých bych se zeptala.
Děkuji předem za odpovědi.
S pozdravem
Barbora
Chyba jednoznačně na straně stavby, potažmo stavbyvedoucího. Stavba si musí zajistit aby nedošlo k újmě jakékoli součásti a vybavení bytu. Pokud tvrdí že větrali a utírali parapety, tak málo. Měli utírat víc a že to jde. Případně nasadit výkonný odvlhčovač. My je v takových případech používáme běžně a pokud se nám stane že něco poškodíme, opravujem automaticky, bez diskusí a kdo za co si pak vyříkáme ve firmě mezi sebou.
Takže stavbyvedoucí se jen vymlouvá ze svého lajdáctví. Trvejte na výměně parapetů. Předem upozorňuji že to nemusí být příjemné jednání ale trvejte na svém. Pokud máte ve smlouvě pozastávku fakturace, neváhejte ji využít. Když ne, zkuste se poradit vedle v právní poradně, při konečné úhradě díla pozdržte 10% z ceny díla a uvidíte jak se parapety rychle opraví.