podlahovka a kondenzační kotle mají myslím kolem 55oC

Já mám u podlahovky od Regulusu uvedeno maximum 45 °C.

Pokud jde o výměník - ten nebudete moci zabudovat do okruhu s podlahovým topením (vysoká teplota) -musel byste mít dva okruhy!

Nevím, co myslíš tím vyměníkem, ale pravděpodobně akumulační nádrž. A ta slouží třeba k tomu, že z různých zdrojů tam jde různě teplá voda. A ven jde teplá voda několika výstupy, přičemž na každém výstupu si nastavím požadovanou teplotu. Právě díky akumulační nádrži není potřeba sólo okruhy pro každý výstup.
Třeba já mám do akumulační nádrže napojeny na vstupu solární kolektory a krbovou vložku. Výstupy mám pro podlahovku nastavenou na 35, pro sprchu mám nastaveno 60. Nádrž má povolenou maximálku 95 °C.

Pokud jde místnost s podlahovkou - v místnosti musejí být radiátory (nebo měli by být) z důvodu setrvačnosti podlahového topení (dlouhá reakce na požadovanou teplotu)

V celém baráku nemáme jediný radiátor, jsme tu třetí zimu a zatím jsem si problému nevšiml.