stavební povolení nebo ohlášení

Třeba ještě někomu pomůžu:
právě jsem se vrátil ze stavebního úřadu Vsetín a tam mě bez jakékoliv pochybnosti řekli, že při zateplení fasády rodinného domu není třeba nic hlásit!

Zateplení a fasáda
V případě zateplování také provádíme novou fasádu, pokud použiji stejný odstín barvy jako původní není třeba ani ohlášení. V případě větších domů, složitějších fasád a použití jiných odstínů barvy budeme muset mít stavební povolení.

U nás to zafungovalo tak, že jsme si nechali od úřadu povolit (odsouhlasit), protože prostě zateplení lehce přesáhlo do chodníku. Odsouhlasili.

U nás zateplení RD taky pouštíme bez ohlášení či stavebního povolení dle §103 odst.1 písm.d) SZ. Za změnu vzhledu to nepovažujeme. To bysme potom museli povolovat i změnu barvy na fasádě což je hovadina. U objektů občanské vybavenosti nebo třeba bytových domů požadujeme zpracování požárně bezpečnostního řešení stavby, kterým stavebník prokáže že úpravou nemůže negativně ovlivnit požární bezpečnost stavby. Pokud to prokáže opět žádné stavební povolení nevydáváme. Pokud je stavba na hranici pozemku tak je zateplení složitější protože jeho přesah na cizí pozemek odporuje §23 odst.2 resp. u RD §25 odst.6 vyhl. č.501/2006 Sb.. Proto je v takovýchto případech nutné povolit výjimku. Na výjimku není právní nárok a posuzuje se vždy individuálně. Pokud stavebník prokáže opodstatněnost výjimky a vlastník dotčeného sousedního pozemku proti jejímu povolení nic nenamítá pak ji povolíme. Zateplení je považováno za stavební úpravu nikoliv přístavbu a tedy žádné odkoupení části pozemku nebo zřízení věcného břemena netřeba.

Většinou se na to kašle. Ale pro zateplení má být stavební povolení jehož nedílnou součástí je přesný projekt a potřebné výpočty. Mnoho lidí zateplení zmrvilo a pak se divili, proč mají zevnitř mokré zdi a proč je ohrožena statika domu. Další důvod na stavební povolení je i že se mění vnější vzhled.
Faktem také je, že stavební úřady tohle moc neřeší.

Mýlíte se. Stavební úřad nemůže být garantem všech stavebních činností. Je řada staveb, stavebních úprav a udržovacích prací které nevyžadují žádné povolení či opatření stavebního úřadu. I v těto případech má stavebník určité povinnosti stanovené §152 SZ. Račte nastudovat. Pokud nějakou z těchto povinností opomine je to jeho zodpovědnost a musí nést následky.
Rce: Váš případ nepovolené přístavby je zcela prostý. Stavební úřad měl povinnost si zjistit nebo si od vás nechat prokázat, že část stavby nad níž má být povolena nástavba je legální. Pokud tak neučinil je to jeho problém a ne Váš. Podle mě tím, že nástavbu povolil defacto legalizoval i nepovolenou přístavbu a proto nemůže nařídit její odstranění. Ach jo. Když slyším co se mezi kolegy občas vyskytuje za exoty tak se bohužel ani nedivím, že na stavební úřady lidi nadávají.